EXCLUSIVITE ORLEANS HYPERCENTRE - QUARTIER ST EUVERTE CATHEDRALE Découvrez cette Magnifique Maison Ancienne au Charme Inégalé Imaginez-vous vivre dans une demeure pleine d'histoire et de caractère.Cette superbe maison ancienne, construite en 1850, est un véritable joyau architectural qui allie élégance et confort moderne.
Avec ses 261 m² de surface habitable, cette propriété offre un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour les grandes familles ou pour y recevoir vos invités et amis.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 43 m², idéal pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Les beaux volumes de réceptions respectent les matériaux anciens : Beaux parquets, moulures, rosaces, belles cheminées, hauteur de plafond.
La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle est ouverte vers une grande véranda lumineuse vous permettant de prendre vos repas en profitant du charmant jardin de ville paysager.
Ce jardin plein sud, sans vis à vis et protégé de hauts murs, est un véritable havre de paix, parfait pour les journées ensoleillées ou les soirées d'été. Vous pourrez profiter de l'extérieur tout en bénéficiant de l'intimité que procure cette propriété.
Les trois niveaux de la maison offrent une grande flexibilité d'aménagement, permettant de créer des espaces de vie personnalisés selon vos besoins avec ses cinq chambres et ses trois salles de bains / eau.
Au sous-sol, une grande cave, très saine, vous permettra d'y conserver vos meilleures bouteilles et de bénéficier de nombreux espaces supplémentaires de rangement.
Un grand garage double avec porte automatisée vous facilitera la vie et, au-dessus, un charmant studio de 18 m2 environ pourra vous procurer un revenu locatif ou bien vous servir d'espace de vie bien séparé pour un ado autonome !
La situation au coeur de ville, dans une rue très au calme avec très peu de circulation, à deux pas de la cathédrale d'Orléans, complète les nombreux avantages de cette propriété. (Nombreuses commodités et tous transports dont arrêt de tramway et bus. Gare SNCF à 15 minutes à pied - Source Google Maps). Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison exceptionnelle. Vous serez immédiatement séduit par son charme intemporel et son potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginez-vous vivre dans cette magnifique propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4800.00 et 6520.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
261 m²
3 267 €
43 m²
316 m²
11
6
2
2
4
1850
Sud
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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