À DEUX PAS DE BLE ET DU RHIN : ENSEMBLE IMMOBILIER RARE DE 12
Huningue 68330
0
Honoraires à la charge du vendeur.
HUNINGUE À DEUX PAS DU RHIN ET DE LA FRONTIÈRE SUISSE
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR INVESTISSEUR !
IDZ Immobilier vous propose cet ensemble immobilier composé de 12 logements et 13 garages, répartis sur deux bâtiments.
Au total, vous y retrouverez 11 T2 de 50m2 environ et 1 T1 de 28m2 environ.
L'ensemble bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate du Rhin, de la frontière suisse et de Bâle.
Les appartements ont pour certains bénéficier de rénovations récentes, 5 sur les 12. Les travaux ayant été effectués sont les suivants : isolation intérieur, travaux d'installation électrique, cuisine, salle de bain, changement de fenêtres, peinture et sols.
8 appartements sont chauffés grâce à des chaudières gaz et 4 grâce à des radiateurs électriques.
Avec une exploitation mêlant locations classiques, meublées et saisonnières, l'ensemble a généré près de 100 000 de revenus locatifs en 2025. Pour 95 000 de revenus nets.
Le détail d'exploitation des appartements est le suivant :
- 7 appartements loués en non meublé : 39 744 hors charges à l'année. - 2 appartements loués en meublé : 16 035 hors charges à l'année. - 3 appartements loués en Airbnb : 35 456 hors charges pour l'année 2025.
Les garages quant à eux génèrent 4 440 hors charges supplémentaires par années.
Soit comme évoqué plus tôt dans la description, un total de 95 675 hors charges pour 2025.
La taxe foncière est de 5600 comprenant 1 450 de TOM.
Un investissement offrant diversification, revenus existants et potentiel important d'optimisation, dans un secteur frontalier particulièrement recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13310.00 et 18170.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Idz l'immobilier à votre idée!
556 m²
2 428 €
866 m²
1948
13
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alix MACHET
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
