À GÉNISSAC MAISON RÉCENTE 5 PIÈCES 91 M2 TERRAIN 633 M
Génissac 33420
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Honoraires à la charge du vendeur.
L'agence Abithéa Libourne vous propose en exclusivité cette agréable maison construite en 2016, offrant 91 m2 habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 633 m2. Située à Génissac, dans un environnement résidentiel et calme, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et particulièrement confortable, à proximité des commodités et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Libourne. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse, bénéficiant d'une configuration ouverte et conviviale. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace séjour et permet de profiter pleinement de la vie familiale ou de recevoir vos proches. De larges ouvertures donnent directement accès à la terrasse et au jardin, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La pièce de vie profite ainsi d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou pouvant également répondre aux besoins d'une famille. La salle de bains offre un espace fonctionnel avec baignoire, tandis que la seconde salle d'eau avec douche, de la suite parentale, complète les équipements de la maison. L'ensemble bénéficie de nombreux rangements, notamment grâce aux aménagements en bois réalisés dans certaines pièces, offrant un volume de stockage appréciable et permettant d'optimiser facilement les espaces. Côté pratique, la maison dispose également d'un garage, ainsi que d'une chaufferie/buanderie, apportant un espace supplémentaire pour le rangement, le bricolage ou les équipements techniques. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse en bois prolongeant agréablement la pièce de vie. Elle constitue un espace privilégié pour installer salon de jardin, table à manger ou espace détente et profiter des beaux jours. Le terrain de 633 m2, entièrement clôturé, offre quant à lui un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin familial, espace de jeux pour les enfants, piscine, potager ou encore espace détente. L'environnement immédiat apporte une sensation d'espace et de tranquillité particulièrement appréciable. La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A. Cette très bonne classification s'explique notamment par la qualité de l'isolation et par un système de chauffage performant comprenant un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur AIR/EAU. La maison dispose également d'une climatisation réversible AIR/AIR, permettant d'améliorer encore le confort thermique été comme hiver. Une maison récente, lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d'équipements énergétiques performants et d'un agréable espace extérieur. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un bien récent, confortable et peu énergivore, avec un extérieur agréable et de belles possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder avec Abithéa Libourne ! Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
91.45 m²
2 384 €
38 m²
633 m²
5
3
1
1
1
2016
Sud
3
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
51
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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