Vente appartement 3 pièces

441 000 €

À Ivry-Sur-Seine, duplex de 73.66m2 à vendre 441000 EUR

Ivry-sur-Seine 94200

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À Ivry-sur-Seine (94200), à deux pas du métro et des commodités, découvrez ce duplex de 73,66 m2 loi Carrez, en rez-de-chaussée et premier étage, idéalement situé dans une commune dynamique aux portes de Paris.
L'appartement propose au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec vue dégagée, une cuisine américaine entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau. Au premier étage, deux chambres offrent calme et confort, dans une configuration en duplex appréciée pour l'intimité qu'elle procure.
La copropriété, construite en 1950, est composée de 7 lots avec des parties communes fonctionnelles. Le chauffage électrique individuel (convecteurs) assure une gestion autonome des dépenses énergétiques.
Ivry-sur-Seine s'inscrit pleinement dans la dynamique du Grand Paris : la future ligne 15 du métro automatique (mise en service prévue en 2027) viendra renforcer une desserte déjà exceptionnelle avec le métro ligne 7 (station Pierre et Marie Curie à 3 minutes à pied), le RER C, le tramway T9 et de nombreuses lignes de bus. Un emplacement stratégique qui garantit une valorisation patrimoniale à court et moyen terme.
Idéal pour une famille, un couple avec enfant ou un investisseur souhaitant se positionner sur un marché en pleine valorisation, ce T3 duplex allie praticité, surfaces généreuses et emplacement stratégique en coeur de ville.
Prix de vente : 441 000 EUR FAI Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. DPE : classe F GES : classe C (13 kg CO2/m2/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 330 EUR et 3 190 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Copropriété composée de 7 lots. Quote-part annuelle des charges : 2 914 EUR. Pas de procédure en cours.
Informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Mandat de vente à charge vendeur.
Pour plus de renseignements, contactez-nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T NoCPI75012024000000031.
Cette annonce vous est proposée par Smart Proprio Rennes - SAS - NoRSAC: RENNES 537 898 025, Enregistré à Greffe du tribunal de grande instance de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

346

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)