Vente maison 6 pièces
395 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

110_ VVI1320039797

Ajout

28/11/2025

Á LAUNAGUET Maison de Maître, CHARME, SEREINITÉ, JARD Á L'AR

Launaguet 31140

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Honoraires à la charge du vendeur.

RARE, EXCLUSIVITÉ FERME - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN AV dans son rayon de chalandise
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Concept VIP* - Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER sur RDV cette Maison de Maître 5-6 P de 161M2 avec jardin face bois protégé + surface complémentaire de 58 M2. Description et localisation exacte précisée ci-après :

|| CONTACT hors fériés, ponts et fêtes de fin d'année, du lundi 9H-18H30 au vendredi 18H00 UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE DIRECT - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni par mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION ||
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RÉF. Á RAPPELER : LAUNAGUET-VIP* 219644
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VENDUE LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites.
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Á LAUNAGUET Coeur de ville & Zone boisée protégée face à cette MAISON de Maître rénovée à 95 % figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811.
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INDIVIDUELLE - PAS DE COPROPROPRIÉTÉ - EXCELLENTE SITUATION, RARE face à un espace vert classé.
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161,33 M2 HAB. + Surf complémentaire intérieure de 58,49 M2 dont cave de 24,19 M2 (Métrés Expert).
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5-6 Pièces, idéal Habitation ou Profession libérale. Jard clôturé, STATIONNEMENTS à l'intérieur parcelle, sans gge (Possible suivant prescriptions PLUI-H).
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4 mn à proximité TOULOUSE Nord, situation pratique d'accès au périphérique et à toutes directions par A 62.
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LOCALISATION EXACTE :
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Source Maps, à 300m de la Gendarmerie, à 350 m de la Poste de LAUNAGUET 31140. Ttes commodités proches, Commerces, Écoles - Crèche - Garderie, Ligne de Bus Tisséo régulière. Collège Camille Claudel à 270 m.
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MAISON de caractère d'époque 1er empire, double entrée en devanture principale et à l'arrière jardin. D'époque 19ième, belles rampes extérieures, gardes corps en fer forgés et balustre en pierres d'époque, à conserver.
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Murs sains de la cave Sous-Sol au R+1 - Habitation 5-6 Pièces - Métrés Expert 161,33 M2 HAB. sur une parcelle de 549 M2 libérant un grand jardin et de vastes espaces des 3 côtés des façades, dont une face à un espace vert boisé protégé. Possibilité piscine suivant préconisations du PLUI-H.
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Dossier Technique électrique sans désordre, VMC, Pompe à chaleur Air/Air & Chauffe-eau thermodynamique, Clim réversible dans Séj-Sal + chauffage électrique dans toutes les pièces. ENSEMBLE NEUF.
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Large & Belle Cheminée d'agrément d'époque fonctionne avec foyer ouvert dans ce Séjour-Salon de 42,47 M2 - Métrés Expert.
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Habitation rénovée à 95 %, PEU DE TRAVAUX à prévoir. Certaines hautes MENUISERIES avaient été remplacées en PVC DBLE VITRAGE x 2 sur un côté de façade du RDC avant cette rénovation par un professionnel, les autres ont été restaurées en bois fonctionnant parfaitement.
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Embellissements intérieurs, murs + plafonds rénovés blanc avec spots encastrés ou appliques, équipements des 3 Salles d'eau et des 3 WC neufs.
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Sol parquet rénové, carrelage par ailleurs, celui S. d'Eau et Cuisine refait neuf.
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RDC, Dégagement, 1 Chambre avec S. D'eau + Dressing, 1 séjour-Salon avec 1 gde cheminée d'agrément + climatisation réversible, les autres cheminées sont condamnées, 1 cuisine fermée avec branchements libres, en attente de vos équipements.
Á L'ÉTAGE, Palier, 3 Chambres dont 1 Chambre avec S. d'Eau + WC, 1 Chambre de 21,88 M2 avec 1 pièce de Bureau attenante séparée, 1 S. d'Eau indépendante avec WC.
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Performance Énergétique D / GES B pour les émissions de gaz à effets de serre.
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Entretien courant + travaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME.
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| | RARE-PRIX FERME 395 000 EUR Honoraires à charge vendeur | |
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Infos uniquement par tél. de vive -voix. Pour toute visite il est demandé de présenter une pièce d'identité valide, avant la signature du bon de visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -