Location local

2 472 €

À LOUER Local Commercial d'Angle Hyper-Centre d'Angers

Angers 49100

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Bénéficiez d'une excellente visibilité pour votre activité.
Idéalement situé au coeur du dynamisme angevin, nous vous proposons à la location un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique en angle de rue. Loyer pur sans droit d'entrée.
Les points forts du bien :
o Visibilité : Large vitrine en angle offrant une excellente exposition.
o Accessibilité : Surface de 69 m2 en rez-de-chaussée, entièrement accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR).
o Espace complémentaire : Un sous-sol d'environ 50m2 composé de 3 pièces déjà aménagées (sols, murs, plafonds), idéal pour du stockage, une réserve ou des bureaux.
o État : Bon état, prêt à accueillir votre concept.
o Disponibilité : Immédiate.
Conditions financières :
o Loyer mensuel : 2 472,10 EUR HT HC (soit 29 665,20 EUR HT/an).
o Charges locatives : 135 EUR HT/mois.
o Taxe foncière : 1 580 EUR (base 2025, à la charge du locataire).
o Bail : Commercial, révisable annuellement selon l'ILC.
o Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT HC.
Ne manquez pas cette opportunité dans l'hyper-centre d'Angers pour implanter ou développer votre enseigne.
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Honoraires agence à la charge du preneur : 7 416.30EUR HT soit 8 899.56EURTTC (soit 25% HT du loyer annuel HT).
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
 
**** Pour plus de renseignements, contactez Audrey BONET au 06 65 63 42 72 ou a.bonet@gc-locauxpro.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.