Vente maison 8 pièces

348 500 €

A Montreuil-Juigné ? Maison familiale de 154 m² ? 5 chambres + 1 bureau ? Sous-sol complet ? Terrain de 670 m²

Montreuil-Juigné 49460

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Montreuil-Juigné ? Maison familiale de 154 m² ? 5 chambres + 1 bureau ? Sous-sol complet ? Terrain de 670 m² Située dans un secteur résidentiel recherché et calme, cette maison familiale de 154 m² offre un cadre de vie agréable, spacieux et fonctionnel, à seulement quelques minutes d'Angers. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. A l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires avec placards, d'une salle d'eau avec wc et d'un espace central polyvalent, idéal pour créer un coin lecture, une bibliothèque ou salle de jeux selon vos besoins. Le sous-sol complet, véritable atout de la maison, offre un espace de vie complémentaire avec une chambre, une salle d'eau avec WC, une pièce polyvalente pouvant servir d'atelier artistique, de salle de loisirs ou d'espace de travail, une cuisine d'été aménagée (transformable selon vos besoins). Vous y trouverez également un garage avec porte électrique, une cave et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, clos et sans vis-à-vis d'environ 670 m², agrémenté d'une terrasse, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente en famille. Pour peu de frais, une simple mise en peinture permettrait de rendre la maison plus neutre et moderne. Je peux également vous accompagner dans la projection des espaces afin d'imaginer facilement leur potentiel et leur aménagement. Cette maison, fonctionnelle et généreuse en rangements, séduira les familles à la recherche d'un environnement calme, sécurisé et verdoyant, alliant volume, confort et praticité au quotidien. Maison parfaitement entretenue, avec une toiture rénovée et des instalations récentes. Le chauffage et production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz récente, à condensation TRES HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE, gage de confort et d'efficacité énergétique. N'hésitez pas à me jondre par téléphone pour des renseignements complémentaires Cette annonce référence 306514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE TAFFATZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83339764900017. Prix du bien : 348 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

194

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

29

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)