Vente maison 5 pièces

391 000 €

À Poulx, aux portes de Nîmes ? Villa de caractère avec studio indépendant, piscine et superbe extérieur

Poulx 30320

0

Située dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, cette élégante villa de plain-pied séduit par son confort, sa luminosité et ses prestations de qualité. L'habitation principale développe 96 m² habitables, organisée autour d'un vaste séjour traversant avec cuisine équipée ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur deux terrasses en travertin, dont une couverte. Un hall d'entrée, trois chambres fonctionnelles et une salle d'eau complètent l'ensemble. Un studio indépendant de 18 m², récemment rénové, offre de multiples usages : location saisonnière, espace de télétravail ou hébergement d'amis et de famille. Les atouts techniques sont nombreux : chauffage par radiateurs à inertie connectés et programmable à distance, deux climatisations réversibles (maison et studio), alarme, volets roulants électriques centralisés, portail motorisé, deux cuisines entièrement équipées, buanderie, sous-sol total et adoucisseur d'eau. Le terrain clos de 543 m², parfaitement aménagé, accueille une piscine façon bassin et une végétation méditerranéenne luxuriante (palmiers, oiseaux du paradis, bananiers, lauriers roses?), le tout avec arrosage automatique. L'entrée se distingue par une superbe porte artisanale en bois sculpté sur mesure. Côté investissement, la maison bénéficie déjà d'un excellent rendement locatif, générant 15 000 € de revenus en seulement 4 mois grâce aux locations saisonnières. Possibilité de vendre l'intégralité des meubles de la villa et du studio. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale alliant confort et standing, ou pour un projet de gîte/chambre d'hôtes à forte rentabilité.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

185

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)