A rénover ! 2/3 pièces de 59m2 - Dernier étage avec ascenseur et balcons - Rue des Boulets, Paris 11e
Paris 75011
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Hosman vous propose ce charmant appartement de 54 m² carrez (58,6m2 au sol), idéalement situé Rue des Boulets à Paris. Niché au 6? et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle exposition sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Trois petits balcons intimistes viennent compléter ce bien, offrant des espaces extérieurs rares et appréciables en c?ur de ville.
Les travaux de rénovation sont à prévoir à hauteur de 1 000€/m².
Sous le revêtement rouge en place, des tomettes en excellent état sont installées.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
L'appartement, traversant et baigné de lumière, se compose comme suit :
Un séjour chaleureux avec cheminée, offrant une vue dégagée ;
Une cuisine ouverte avec puits de lumière, donnant sur une salle à manger (pouvant faire office de seconde chambre ou être ouverte sur le salon ? cloison non porteuse) ;
Une chambre calme sur cour avec des rangements intégrés ;
Une salle de bain équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche ;
Des toilettes indépendantes.
Deux petites caves complètent ce bien.
Le système de chauffage et d'eau chaude est assuré par une chaudière gaz individuel.
La taxe foncière annuelle est de 685 €.
Bien idéalement situé dans un quartier commerçant et vivant, parfaitement desservi par les transports.
À proximité directe de la place de la Nation, l'appartement est au c?ur de l'écosystème parisien.
Le métro et le RER se trouvent à moins de 5 minutes à pied de l'appartement.
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 1880, est bien entretenu avec des parties communes en bon état. Un ravalement a été effectué en septembre 2024.
Les charges de copropriété sont de 325 € par trimestre.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 12 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
59 m²
9 407 €
3
1
1
1
6 sur 6
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julie Jaubert
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