À SAISIR T2 RÉCENT AVEC PARKING PROCHE GARE DU TEICH
Le Teich 33470
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 158860 euros).
Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 bien placé de 37,76 m2, situé en rez-de-chaussée avec terrasse, dans une résidence récente et bien entretenue (livraison fin 2019, encore sous garantie décennale). Appartement vendu libre de locataires.
Emplacement idéal : au calme d'un quartier résidentiel recherché, à seulement 2 minutes à pied de la gare du Teich, parfait pour un actif travaillant sur Bordeaux ou pour un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon.
Agencement fonctionnel et lumineux :
- Séjour / cuisine de + 20m2 avec cuisine semi-équipée orienté Ouest - Terrasse de 5m2 pour profiter des beaux jours, orientée Ouest - Chambre spacieuse de + 12m2, avec placards intégrés - Salle d'eau moderne avec WC - Une place de parking aérienne inclue
Emplacement stratégique : > 2 min à pied de la gare du Teich (150 mètres) > 3 min en voiture de l'A660 (Direction Bordeaux / Bayonne) > 9 min à pied du centre-ville (Mairie, commerces, restaurants, etc.) > A moins de 40 minutes en TER de Bordeaux (un train toutes les 30 minutes)
Un bien adapté à votre projet : > Locatif : - Zone tendue avec pression locative (loyer médian entre 700 et 750EUR) - Possible location à l'année courte durée - Pas de contrainte à la location / DPE
> Pied à terre sur le Bassin / résidence secondaire : - Piste cyclabe du bassin à moins de 10 min - Résidence facilement depuis Bordeaux (moins de 40 min) - Réserve ornithologique à 2 km, Arcachon et la Dune du Pilat à 20 km
> Résidence principale pour les actifs travaillant sur Bordeaux : - TER toutes les 30 minutes avec voie d'accès à la gare directement depuis la résidence
Un bien rare sur le secteur, combinant tranquillité, accessibilité et rentabilité.
Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !
- Construction récente (2019) : encore sous garantie décennale - Résidence à taille humaine en R+2 : 76 appartements - Faibles charges de copro : 990EUR/an - Taxe foncière de 667EUR - DPE C / GES C
Pas de recours sur la copropriété
Commission charge acquéreur 10.740EUR
Prix net vendeur : 168260EUR
Votre Contact Lysi Immobilier Gaëlle GAREAU
Agent commercilae : RSAC 852522788
Contrat No RCP250210150913
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne
37.76 m²
4 476 €
2
1
6.39 %
2019
Oui
Oui
Oui (72 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
94
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GAREAU Gaelle
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