A vendre - agréable maison des années 40 et ses annexes
Millau 12100
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À l'entrée de Millau, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, cette maison des années 40 offre un cadre de vie à la fois pratique, chaleureux et plein de potentiel. Installée sur une parcelle arborée de plus de 730 m2, elle bénéficie d'une vue sur le célèbre Viaduc de Millau. Derrière sa façade discrète, la maison révèle de beaux volumes baignés de lumière. Dès l'entrée, on accède à une cuisine indépendante, puis à un grand séjour traversant de 33 m2, convivial et lumineux. Un demi-niveau mène à deux chambres confortables de 12,8 m2 et 18,8 m2, ainsi qu'à une salle d'eau et un WC séparé. Dans le couloir, un bow-window plein de charme invite à créer un espace bureau ou lecture, avec vue sur le jardin. En rez-de-rue, les espaces annexes ne manquent pas : une véranda chauffée de 27 m2 prolonge la maison en offrant une pièce de vie supplémentaire, avec son accès indépendante elle est est idéale pour une profession libérale. On y trouve également une cuisine d'appoint, une cave voutée, une chaufferie d'environ 20 m, idéale pour stocker et un garage de 18 m2 avec WC. Dans le jardin, une dépendance d'environ 15,5 m2 et sa petite mezzanine offre un véritable potentiel. Côté technique, la maison offre de belles prestations, elle a bénéficié d'une remise aux normes de l'électricité, peintures, double vitrage et volets roulants électriques solaires récents, . Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville entretenue (années 2000), la toiture est saine et entretenue régulièrement, les combles sont isolés. Cette maison séduira les amateurs de cachet et d'espace, en quête d'un bien évolutif, aux portes de la ville, avec un potentiel d'aménagement pour une activité professionnelle ou un projet locatif. A visiter sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
121 m²
2 099 €
33 m²
731 m²
4
2
1
1
1940
Sud
Ouest
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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