À VENDRE - Appartement T2 avec fort potentiel locatif - Centre de Valserhône (Bellegarde-sur-Valserine)
Valserhône 01200
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Honoraires à la charge du vendeur.
Exclusivité Sixième Avenue Valserhône - L'immobilier par M6 Situé en plein centre-ville de Valserhône (01200), à proximité immédiate des commodités et de la gare, cet appartement T2 en rez-de-chaussée d'environ 23 m² constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif. Plusieurs caves complètent ce bien. La gare de Valserhône permet un accès direct à Genève grâce au Léman Express, un atout majeur pour la demande locative du secteur. L'appartement, aujourd'hui libre d'occupation, était précédemment loué 600 euros par mois. Il se compose d'un espace de vie fonctionnel avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau, offrant un cadre pratique et recherché en centre-ville. Ce bien bénéficie également d'un rendement locatif supplémentaire grâce à un bureau indépendant d'environ 11 m², disposant de sa propre entrée. Ce bureau est actuellement loué 500 euros par mois, permettant une double source de revenus particulièrement intéressante. Ses points forts : - Emplacement central, à deux pas des commerces et services - Proximité immédiate de la gare et du Léman Express vers Genève - Rez-de-chaussée, pratique et recherché - Bien libre d'occupation pour l'appartement - Bureau indépendant déjà loué, générant un revenu complémentaire - Fort potentiel de rentabilité Informations techniques : DPE : classe E (289 kWh/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 950 euros et 1 330 euros (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Ce bien se distingue par son excellent potentiel locatif, son emplacement stratégique et sa souplesse d'exploitation, aussi bien pour un investisseur que pour un projet mixte habitation/professionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fanny Lacour au 07 67 04 46 47 ou Sixième Avenue Valserhône au 04 50 59 20 21 Copropriété de 36 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1020 euros.
