Vente appartement 2 pièces

198 000 €

À vendre Appartement Type 2 VENDU LOUE Aix-en-Provence

Aix-en-Provence 13100

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Situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960 à la façade en pierre de taille, juste en renfoncement du boulevard de la République et à quelques pas de la Fontaine de la Rotonde, cet appartement de type 2 de 43m2 bénéficie d'une exposition plein sud et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Dès l'entrée, un placard intégré optimise le rangement. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, séduit immédiatement par ses trois grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle et offrent une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison.
La cuisine, attenante au séjour, est séparée par une élégante porte accordéon en bois massif, apportant à la fois charme et fonctionnalité.
Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre avec placard intégré, d'une salle de bain et de toilettes indépendantes.
Entièrement orienté plein sud, le bien profite d'une clarté rare et constante. Il est particulièrement bien entretenu par la locataire actuelle, née en 1945 et en place depuis plus de 40 ans, ce qui témoigne de la stabilité et du soin apporté au logement.
Vendu loué, cet appartement représente un placement patrimonial rare sur le secteur.
Loyer mensuel hors charges : 753,78 EUR, soit 9 045,36 EUR annuels.
Pour un prix de vente de 198 000 EUR, la rentabilité brute s'établit à 4,57 %.
Au-delà des chiffres, c'est surtout la stabilité locative exceptionnelle qui fait la valeur de ce bien. Plus de quatre décennies d'occupation continue, aucun historique de vacance, un entretien constant : autant d'éléments qui offrent à l'investisseur une véritable sérénité.
Un investissement sécurisé, régulier et durable, idéal pour constituer ou renforcer un patrimoine à Aix-en-Provence dans une logique de long terme.
Prix : 198 000 EUR HAI (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 901 EUR, Charges de copropriété 157EUR mensuel ( entretien des parties communes, ascenseur, eau froid, assurance immeuble etc ).
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 063 EUR et 1 439 EUR TTC/an (référence 2021)
Contact : Dimitri ETENI 07 69 63 81 11 - dimitri.eteni@pm-immobilier.fr
RCS Marseille no839 000 718 Référence de l'annonce sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

156

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)