Vente local 3 pièces

117 000 €

À vendre : Bar-Tabac-FDJ-PMU ? Seul établissement du village

Cambrai 59400

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Opportunité exceptionnelle ! Ce fonds de commerce, situé à 10 minutes de Cambrai sur un axe très passant, bénéficie d?une clientèle fidèle et régulière, renforcée par la proximité de nombreux clubs sportifs (basket, foot, pétanque). Affaire saine et rentable, avec une forte progression du chiffre d?affaires (+37% en 2024). Seul bar-tabac du village? Aucune concurrence directe ! Grand parking permettant d?accueillir voitures et camions. Bail commercial en place jusqu?en 2030 ? Sécurité pour le repreneur. Performances financières Chiffre d?affaires 2024 : En forte progression Commissions nettes FDJ / Tabac / PMU : Attractives Les bilans seront disponibles sur demande. Consommation annuelle de bière : 47 hectolitres Loyer + charges (TF + TOM + assurance propriétaire) : 795 €/mois Locaux et équipements - Espace commercial (bar, salle, comptoir, sanitaires) : 86 m² - Terrasse (créée en 2021) : 20 m² - Salle de stockage pour fûts de bière : 15 m²* - Salle de réunion pour associations : 25 m² - Chauffage au gaz, huisseries double vitrage - Logement à l?étage à rénover (60 m² + grenier) Points forts Affaire clé en main, aucun investissement majeur à prévoir Clientèle fidèle et récurrente ? Partenaire des clubs sportifs locaux Potentiel de développement (animations, soirées, retransmissions sportives, jeux, etc.) Idéal pour un couple ou un entrepreneur souhaitant s?investir dans une activité dynamique Contactez-nous dès maintenant pour plus d?informations et organiser une visite !