De vous offrir un cadre de vie rare et privilégié au coeur d'un parc arboré et paysager, à seulement quelques minutes à pied du centre de Champtoceaux. Cette superbe propriété de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m2, chaleureusement équipée d'un poêle à pellets et d'un insert bois, idéale pour vos soirées cocooning. La vaste cuisine dinatoire de 43 m2 ravira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Côté nuit, vous disposez d'une suite parentale, d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une seconde suite, offrant confort et intimité à chacun. À l'extérieur, le charme opère également : une maison d'été entièrement aménagée avec chambre, salle d'eau, WC et cuisine extérieure vous attend, pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine sans vis à vis. Un ancien garage a été transformé en dépendance isolée, parfaite pour un atelier ou une profession libérale. Et ce n'est pas tout : la configuration des lieux permet de multiples projets comme la création de chambres d'hôtes ou de gîtes. Un véritable havre de paix, où chaque espace a été pensé pour allier bien-être, fonctionnalité et nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre (ou d'investir) dans un cadre idyllique.
(La maison principale dispose de 177m2 surface habitable et la maison d'été de 17m2 suface habitable ce qui pénalise l'ensemble pour la note du DPE, plus d'informations par téléphone.)
Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 13 500EUR TTC de 386 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 399 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 19486.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
177 m²
2 257 €
52 m²
3129 m²
8
3
2
2
3.50 %
1970
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
320
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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