Vente maison 4 pièces

45 000 €

À Vendre Charmante Maison de Village avec Jardin Arboré

Ourouer-les-Bourdelins 18350

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Honoraires à la charge du vendeur.

Coup de coeur assuré pour cette maison de village pleine de charme avec possibilité d'agrandissement !
Située à Ourouer-les-Bourdelins, entre Bourges et Nevers, dans un village vivant avec petits commerces, découvrez cette jolie maison de 77 m2 pleine d'authenticité, idéale pour vos week-ends à la campagne ou vos vacances au calme. Potentiel de surface habitable de 127 m2.
Dès l'entrée, le charme opère : un salon chaleureux de 28 m2 avec cheminée, poutres apparentes et murs en pierre, une belle cuisine enitèrement équipée de 13 m2 donnant accès à une première petite terrasse, une salle d'eau spacieuse avec des WC séparés. Côté nuits la maison possède deux chambres d'environ 10 m2 chacune. Vous souhaitez des chambres supplémentaires ? Le grenier aménageable de plus de 50 m2 au sol offre un beau potentiel d'agrandissement.
Côté extérieur, c'est un véritable jardin de senteurs et de saveurs : figuier, pommier, poirier, prunier, lilas, jasmin... Le tout à savourer depuis une des deux terrasses, dont une de 22 m2 avec un ancien four à pizza.Sur le terrain de 535 m2 un accès est prévu pour garer votre véhicule, vous apprécierez également la précense du puits partagé et de la belle cave voutée de 10 m2. Plusieurs abris complète l'extérieur pour du rangement supplémentaires.
Le confort énergétique est au rendez-vous avec sa pompe à chaleur et sa climatisation - performance énergétique (D). Maison reliée au tout à l'égout et à la fibre optique. Les peintures et les sols dans les chambres méritent un rafraîchissement : l'occasion idéale de les aménager à votre goût.
Un bien rare à ce prix. À visiter sans attendre ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez rapidement Mélanie Génermont. 06.52.76.76.37 - No RSAC : 887985836- Référence annonce no7373.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

240

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)