Vente maison 6 pièces

450 000 €

À vendre - Élégante demeure de caractère au coeur de la vallé

Guillerval 91690

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À seulement 65 km au sud de Paris, dans le charmant village de Guillerval, cette propriété rare et empreinte d'histoire vous ouvre ses portes. Située dans un environnement naturel d'exception, au sein de la vallée de la Juine, elle séduit par son élégance intemporelle et son atmosphère paisible.
Édifiée entre 1907 et 1910, cette demeure de type hôtel particulier présente une architecture raffinée en pierres meulières, un volume équilibré, de belles hauteurs sous plafond et une luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour traversant de 56 m2, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte de 11 m2.
À l'étage, trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, s'articulent autour d'un palier central et d'une salle de bains en marbre rose. Un sous-sol total d'environ 72 m2 complète la maison principale.
La dépendance indépendante comprend une chambre d'amis avec salle d'eau et toilettes, accessible directement depuis la terrasse, idéale pour recevoir en toute intimité. Un atelier attenant ainsi que deux garages fermés viennent compléter cet espace annexe aux multiples usages.
Le jardin clos et paysager dévoile un cadre bucolique propice à la détente. Il accueille une piscine en béton (9 x 4,50 m). L'ensemble est entretenu avec soin, et plusieurs travaux récents viennent valoriser le bien : toiture entièrement restaurée en 2021 par une entreprise locale, huisseries en double vitrage, tableau électrique rénové, chaudière De Dietrich installée en 2018.
La situation est idéale pour les amoureux de nature : nombreux chemins de balade à proximité immédiate, accès facile à pied à la commune voisine de Saclas. Pour vos déplacements, la gare TER d'Étampes permet de rejoindre Paris Gare d'Austerlitz en seulement 35 minutes. RER C, accès N20 et gares voisines renforcent l'accessibilité.
Un bien authentique et rare, parfait pour une résidence principale comme pour un projet de résidence secondaire à moins d'une heure de la capitale.
Une propriété  à découvrir sans tarder, en compagnie de votre conseiller immobilier, Nuno BALTAZAR.
Cette annonce vous est proposée par BALTAZAR Nuno Philippe - EI - NoRSAC: 790 924 138, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

210

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

48

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)