À vendre : ensemble mixte avec rendement immédiat et potentiel
Sarcelles 95200
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 4200000 euros).
Laetitia LEITAO, consultante en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un ensemble immobilier de 5 136 m² situé à Sarcelles (95), au coeur d'une zone industrielle, partiellement loué et offrant une surface vacante de 2 366 m², idéal pour un investissement mixte.
Activité / entrepôt en RDC : ~5 136 m² (HSP moyenne 6 à 7 m) 1 grande porte sectionnelle motorisée (H = 3,5 m) sur la cellule libre 2 autres portes sectionnelles sur les zones louées Résistance dalle : 3 T/m² (dalle béton armé) État général : bon, fonctionnel, entretenu Le revenu locatif potentiel global du site, une fois entièrement occupé, s'élève à 219 388 HT par an.
L'ensemble immobilier se compose de trois cellules distinctes :- Deux sont actuellement louées, représentant un revenu locatif total de 8 636 HT par mois.- La troisième cellule, d'une surface de 2 366 m², est libre de toute occupation et était précédemment louée 9 645 HT par mois.
Local / Ensemble immobilier polyvalent -Bâtiment mixte adapté à toutes activités professionnelles : artisanat, logistique, stockage, bureaux d'accompagnement ou activité cultuelle/éducative.
Stationnement -Privatif en façade et sur cour, comprenant environ 10 places VL ainsi qu'une aire de manoeuvre PL.Possibilité d'accès de plain-pied pour poids lourds via 3 portes sectionnelles motorisées. Accessibilité Accès rapides vers la Francilienne (N104), l'A1, la RN1 et l'aéroport CDG Zone d'activités dynamique et bien desservie, à proximité de Garges-lès-Gonesse et Villiers-le-Bel Récapitulatif financier Prix de vente : 4 200 000 NET VENDEUR Taxe foncière : ~51 360 / an (10 /m²) Charges : ~30 815 / an (6 /m²) Revenus locatifs actuels : 8 635 HT / mois (église + école) Ancien loyer cellule libre : 9 645 HT / mois Loyer potentiel total (pleinement loué) : 219 388 HT / an
Honoraires charge acquéreur : 5 % HT du prix de vente
N'hésitez pas à me joindre au 06.19.74.45.65 pour plus d'informations
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Classe énergie A, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
