Vente maison 7 pièces

280 800 €

À VENDRE GRANDE MAISON DE 176 M2 PROCHE GARE TGV & COMMERC

Sablé-sur-Sarthe 72300

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 270000 euros).

Sablé-sur-Sarthe Secteur Gastines À quelques minutes à pied de la gare TGV (accès direct au Mans, Angers, Paris) et des commerces de proximité, cette maison allie tranquillité résidentielle et accessibilité pratique. Parfaite pour les familles, les télétravailleurs, ou les investisseurs en quête d'un bien spacieux et bien situé.
Une Maison Spacieuse et Fonctionnelle
176 m2 habitables + jardin clos de 884 m2 + double garage Réf. 4683
Rez-de-chaussée (Espace de vie convivial) :

Entrée lumineuse.
Grand salon/salle à manger (idéal pour les réunions familiales).
Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine (pratique pour le rangement).
Bureau (parfait pour le télétravail).
Chambre avec salle d'eau (idéal pour un(e) ado, un(e) invité(e), ou un espace parent au rez-de-chaussée).
WC séparés.

Premier étage (Espace nuit et détente) :

Mezzanine (espace bureau, bibliothèque, ou coin détente).
4 chambres (dont une suite parentale possible).
Salle d'eau + WC séparés.

Extérieurs (Confort et praticité) :

Double garage (pour 2 véhicules + rangement).
Cave (idéal pour le stockage).
Jardin clos de 884 m2 (espace sécurisé pour les enfants ou les animaux).
Terrasse avec préau (pour les repas en extérieur, même par temps pluvieux).

Proximité immédiate de la gare TGV : Parfait pour les actifs ou les voyageurs fréquents.
Espace généreux : 5 chambres, bureau, et extérieurs pour toute la famille.
Jardin clos et terrasse : Un havre de paix en ville.

DPE Classe C : Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 880 EUR et 2 590 EUR/an (indexées sur les années 2021-2023, référence des prix au 01/07/2025).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4683.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

115

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

22

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)