À Vendre : Immeuble de bureaux patrimonial face à la Préfectu
Nancy 54000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1450000 euros).
Immeuble de Bureaux de Caractère à Vendre Idéal Investisseur Nancy, à 2 Pas de la Place Stanislas
Rare opportunité d'investissement Immeuble rénové avec locataires Emplacement exceptionnel à Nancy
Situé face à la Préfecture et à quelques pas de la célèbre Place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet immeuble de bureaux de caractère, entièrement rénové, représente une occasion unique pour les investisseurs. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, ce bien répond aux normes PMR et offre un potentiel locatif attractif. Caractéristiques principales du bien Superficie totale : Répartition optimisée sur plusieurs niveaux Accessibilité : Conforme aux normes PMR avec ascenseur desservant tous les niveaux (sous-sol au 3? étage) Équipements :Bureaux lumineux et modernes Blocs sanitaires à chaque étage Caves à usage de stockage et chaufferie Salle de réunion Jardin privé Sécurisation : Accès par interphonie, systèmes de sécurité modernes
Répartition des espaces Sous-sol :4 caves (dont une avec porte blindée) Local de machinerie pour l'ascenseur Extension sur jardin : Salle de réunion
Rez-de-chaussée (loué) :Hall d'entrée avec accès à l'ascenseur et au jardin 4 bureaux et 1 local de rangement Extension sur jardin avec 3 bureaux
1er étage (vacant) :4 bureaux et 2 locaux de rangement
2? étage (loué) :5 bureaux, 2 locaux de rangement Bloc sanitaire et cuisine
3? étage (loué) :1 grand bureau en open space et 2 bureaux individuels Bloc sanitaire
Avantages de ce bien Emplacement de premier choix : Face à la Préfecture et à deux pas de la Place Stanislas Rénovation de qualité : Allie charme de l'ancien et confort moderne Potentiel locatif élevé : Locataires en place, avec un étage vacant offrant des possibilités d'optimisation Cadre agréable : Jardin privé et espaces verts, parfaits pour les collaborateurs Facilité d'accès : Proximité des transports en commun, gare TGV à 10 minutes à pied, et parkings publics à proximité Conditions financières Prix de vente net vendeur : 1 450 000 Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur (en sus du prix de vente net vendeur) Pourquoi investir dans cet immeuble ? Emplacement premium à Nancy, très recherché par les professionnels et entreprises Immeuble entièrement rénové avec des locataires en place, assurant des revenus immédiats Double potentiel : Siège social, bureaux professionnels ou transformation en plusieurs appartements Valeur patrimoniale : Un bien au cachet historique, idéal pour un investissement à long terme
651 m²
2 227 €
3
Oui
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