À VENDRE L'Évidence, Maison individuelle neuve de 130 m2 à
Saint-Cergues 74140
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L'Évidence, c'est cette maison qui s'impose naturellement. Une maison neuve, moderne, lumineuse, idéalement située à Saint-Cergues, à seulement 1 minute de la gare CEVA de Machilly, dans un environnement calme et verdoyant.
Jamais habitée, elle vous offre une opportunité rare : être les premiers à écrire son histoire et à créer votre cocon familial sur mesure.
Les points forts
- Maison neuve jamais habitée - Architecture moderne et lumineuse - 130 m2 habitables parfaitement agencés - Grand séjour de 51 m2 ouvert sur la cuisine - 3 chambres, dont une suite parentale - Suite parentale de plus de 21 m2 avec dressing et salle de douche et WC de 7 m2 - 2 chambres de 13 m2 et 14 m2 - Salle de bain avec douche et WC de 8 m2 - WC visiteurs - Jardin de 451 m2, idéal et facile d'entretien - Garage de 28 m2 avec accès direct à la maison - 2 places de parking extérieures - Pompe à chaleur + chauffage au sol intégral - Maison très performante énergétiquement - Emplacement stratégique, proche de tout
Description détaillée
Dès l'entrée, L'Évidence vous accueille dans un espace pensé pour le confort et la fluidité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un magnifique espace de vie de 51 m2, baigné de lumière, combinant salon, salle à manger et emplacement cuisine.
La cuisine reste à créer, vous laissant la liberté totale de concevoir la cuisine de vos rêves. Tous les raccordements sont déjà prévus, y compris pour un îlot central.
Cet espace donne directement sur le jardin et la terrasse, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.
Sur ce niveau : - un WC visiteurs - un accès direct au garage, très pratique au quotidien
À l'étage
L'espace nuit offre un confort optimal : - Deux grandes chambres (13 m2 et 14 m2) - Une salle de bain spacieuse de 8 m2, avec douche et WC - Une superbe suite parentale de plus de 21 m2, comprenant : un dressing, une salle de douche avec WC de 7m2.
Un agencement idéal pour préserver l'intimité de chacun.
Extérieurs - Terrain de 451 m2 - Jardin agréable, facile à entretenir - Terrasse idéale pour profiter des beaux jours - 2 stationnements extérieurs - Garage fermé de 28 m2
Aspects techniques
Chauffage au sol dans toute la maison
Pompe à chaleur performante
Double vitrage
Volets électriques
Excellente performance énergétique, véritables économies au quotidien
Localisation Saint-Cergues (Route de Bussioz)
Un emplacement idéal pour une vie pratique et confortable : - À 1 minute de la gare CEVA de Machilly (liaison directe Genève) - Proche des écoles - À proximité des commerces et services - Accès rapide aux axes principaux - Environnement résidentiel, calme et verdoyant
Un cadre de vie parfait pour les familles et les frontaliers.
Une maison qui porte bien son nom : L'Évidence,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
4 377 €
51 m²
451 m²
4
3
1
1
3
2025
Sud
Ouest
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
60
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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