Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 205000 euros).
Envie de quitter l'agitation urbaine pour retrouver le calme et l'authenticité de la campagne ? À seulement 10 minutes des commerces, au coeur de la campagne sarthoise, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, idéal en résidence principale ou maison de campagne. Dès l'entrée, vous serez séduit par cette maison ancienne de caractère de 161 m2, où authenticité et convivialité se rencontrent. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un chaleureux salon de 27 m2 avec cheminée à foyer ouvert, parfait pour vos soirées d'hiver, ainsi que d'une salle à manger de 27 m2 équipée d'un poêle à bois. La cuisine, aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Une chambre de plain-pied (16 m2), une salle d'eau avec douche à l'italienne et un cabinet de toilette viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre deux grandes chambres mansardées pleines de charme, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que des toilettes. À l'extérieur, le charme opère tout autant : plusieurs dépendances offrent un beau potentiel. L'une d'elles a déjà été rénovée en habitation indépendante, comprenant une pièce de vie au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage -- parfaite pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif. Un atelier avec grenier, une grange, un préau (carport) et un puits complètent cet ensemble. Le terrain de 9 322 m2, véritable écrin de nature, se compose de plusieurs espaces : Une partie arborée, une belle prairie avec vue dégagée, un verger exceptionnel de 54 arbres fruitiers de collection, ainsi qu'une parcelle constructible située en face de la maison avec cave. Des travaux sont à prévoir (assainissement individuel, mise en conformité du chauffage, menuiseries...), offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies. Un lieu idéal pour se ressourcer, télétravailler au vert ou créer votre refuge à la campagne, à seulement quelques heures de Paris. Contact : Muriel MADURE 06 88 48 16 07 Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Blois no 907 451 876 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
161 m²
1 337 €
23 m²
9922 m²
7
4
1
2
5.00 %
1900
Sud
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
310
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VALENTE Gilles
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