IDIMMO RICHARD À SAISIR RAPIDEMENT ! A 10 minutes de BEAUNE-LA-ROLANDE Idéalement située, cette maison en excellent état vous séduira par son charme, son potentiel d'agrandissement et son emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, école, services et transports. Caractéristiques principales : Surface habitable actuelle : 48 m2 Terrain clos et arboré de 1856 m2 3 pièces dont 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant Combles aménageables : possibilité de doubler la surface habitable Assainissement collectif
Dépendances et annexes : Sous-sol total compartimenté avec : Garage Buanderie Chaufferie Garage indépendant de 17 m2 en préfabriqué Abri de jardin sur dalle béton
Extérieurs : Très beau jardin plat, clos et arboré d'arbres fruitiers Espace idéal pour potager, jeux d'enfants, détente ou aménagement paysager Possibilité d'installer une piscine ou une terrasse
Les + qui font la différence : Maison parfaitement entretenue ! Fort potentiel d'extension grâce aux combles Proximité immédiate des commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations locales Accès rapide vers Montargis, Nemours, Paris (moins de 1h30)
Prix très attractif pour le secteur ! Ce bien est une opportunité rare, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Prix : 97 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 25/06/2025 Classement énergétique : G (511 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (161 kg CO2/m2/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3070 EUR et 4200 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) 'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
48 m²
2 021 €
14 m²
1856 m²
3
2
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
511
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
161
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact EMD FRANCE - IDIMMO RICHARD Jauffrey
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