A vendre - Maison de 78.80 m² à LA SALVETAT SAINT GILLES (31
La Salvetat-Saint-Gilles 31880
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 228000 euros).
Découvrez cette magnifique villa de 78,80 m² habitables, construite en 2019, alliant design contemporain et fonctionnalité.
Située sur un terrain de 125 m², cette villa duplex vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 26 m² baigné de lumière naturelle vous accueille, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, donne accès à une terrasse de 8 m² et au jardin privatif. Une salle d'eau de 3.21 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. Vous pourrez également accéder au garage attenant de 14.5 m² pour plus de praticité. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et lumineuses de 13m², 12.5 m² et 10.5 m². Nombreux placards et rangements. Vous disposerez également d'une salle de bains de 3.6 m² et d'un WC indépendant. Le jardin de 38 m², clos, est un véritable havre de paix.
Proche de toutes commodités, cette maison est située à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus et des médecins généralistes. En 15 minutes à pied, vous accédez à plusieurs crèches, écoles (maternelle, élémentaire, collège), ainsi qu'à des commerces d'alimentation générale. Trois restaurants se trouvent à seulement 10 minutes à pied, et un parc et jardin est accessible en 5 minutes en voiture.
Logement vendu LIBRE de toute occupation. Elle peut être aussi un investissement locatif , avec un loyer potentiel pour un bail nu de 831, et en meublé elle peut être proposé entre 1020 et 1040 soit une rentabilité potentielle de 3.50% à 4,50% , ce qui fait une opportunité intéressante.
Copropriété : 40 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 383.85 /an
Taxe foncière : 1226 / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 790 et 1100 Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix : 238 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 10 000 euros TTC. Soit 228 000 euros hors honoraires.
Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 . Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
78.8 m²
3 020 €
26 m²
125 m²
4
3
1
1
2 (séparés)
4.39 %
2019
Ouest
Nord
1
Oui (40 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cédric COCOLO
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