À VENDRE Maison entretenue avec dépendances et potentiel d
Beaune-la-Rolande 45340
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Honoraires à la charge du vendeur.
IDIMMO RICHARD Votre agence locale de confiance depuis plus de 25 ans vous présente à 10 minutes de BEAUNE LA ROLANDE au coeur du village de CORBEILLES, cette maison soigneusement entretenue offrant un cadre de vie agréable à deux pas des commerces, écoles, pharmacie, mairie, piscine et associations locales. Idéalement située, elle permet un accès rapide vers Montargis, Nemours et Paris (moins de 1h30). Caractéristiques principales :
Surface habitable : 114 m2
Terrain clos : 614 m2
5 pièces dont :
Véranda chauffée de 16 m2
Séjour lumineux de 38 m2
3 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Combles aménageables : 57 m2
Assainissement collectif
Dépendances et annexes :
Garage attenant
Buanderie
Garage indépendant de 24 m2 avec porte automatisée
2 cabanons métalliques
Verrière
Dépendance de 15 m2
Extérieurs :
Terrasse de 60 m2
Douche extérieure
Jardin clos et soigné
Confort et équipements :
Huisseries PVC double vitrage
Volets électriques
Adoucisseur d'eau
Chauffe-eau thermodynamique
Portail automatisé
Classe énergétique : C (DPE excellent)
Les atouts :
Maison parfaitement entretenue
Potentiel d'agrandissement partiel grâce aux combles
Prix : 210 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 29/09/2025 Classement énergétique : D (178 kwh/m2an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1550 EUR et 2170 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) 'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
114 m²
1 842 €
38 m²
614 m²
5
3
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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