Vente maison 9 pièces

249 000 €

À vendre , Maison familiale 5 chambres avec atelier, hangar et grand jardin ,Pleudaniel centre-bourg

Pleudaniel 22740

0

Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison familiale spacieuse de 212 m² habitables, située en plein coeur du bourg de Pleudaniel, à deux pas des commerces, écoles et services. Ce bien offre de multiples possibilités : résidence principale, maison familiale, projet professionnel, artistique ou artisanal, avec de nombreuses annexes et un terrain de plus de 1 969 m². - Les atouts principaux : 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée 3 salles d'eau et 3 WC répartis sur les deux niveaux Un atelier d'artiste lumineux, intégré à la maison Un grand hangar indépendant, idéal pour stockage ou activité artisanale Un terrain plat de 1 881 m², rare en plein bourg, avec jardin arboré Chauffage au fioul + poêle à granulés pour un confort toute l'année Assainissement collectif -Travaux à prévoir : Un devis estimatif pour la réfection d'une partie de la toiture a été établi à environ 21 711 euros TTC. - Une localisation stratégique : Située à Pleudaniel, entre Tréguier et Lézardrieux, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie calme, tout en restant proche de la mer et des axes principaux. - A qui s'adresse ce bien ? A une famille à la recherche d'un grand espace de vie au calme A un artiste, artisan ou professionnel libéral souhaitant conjuguer lieu de vie et lieu de travail A un investisseur en quête d'un bien évolutif sur un secteur dynamique du Trégor - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de cette maison à fort caractère fonctionnel ! DPE: D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 et 3470 euros indexées à l année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416733NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

163

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

44

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)