À vendre Maison familiale de 168 m2 au Carlaret (Ariège),
Le Carlaret 09100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située au coeur de la charmante commune du Carlaret, commune bénéficiant d'un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité des commodités, transports : localisée dans le triangle PAMIERS MIREPOIX - FOIX. Cette villa « non ordinaire » de 168 m2 habitables offre un cadre de vie paisible, dans un environnement calme et agréable, tout en étant parfaitement connectée grâce à l'accès direct à l'A66 par la départementale. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 219 m2, avec portail motorisé, cette maison fonctionnelle et lumineuse a été pensée pour le confort de toute la famille.
Disposition intérieure : La maison s'organise autour de deux ailes distinctes, offrant une séparation idéale entre les espaces de vie et la zone nuit. Aile droite : espace de vie
Entrée avec espace vestiaire et WC invités Séjour cathédrale de 34 m2 avec une belle hauteur sous plafond et mezzanine de 15 m2 (coin bureau, lecture ou jeux pour enfants) Accès à une terrasse plein sud avec pergola bioclimatique Cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une salle à manger spacieuse de 36 m2, avec sortie sur une deuxième terrasse couverte exposée ouest Arrière-cuisine et buanderie, menant à une troisième terrasse carrelée, exposée nord Garage de 12 m2 pour le stockage, attenant à un appentis pour 2 véhicules d'environ 40m2
Aile gauche : espace nuit
4 grandes chambres, toutes équipées de placards intégrés Salle de bains récente avec baignoire et douche à l'italienne, double vasque et 2ème WC Suite parentale avec grand dressing et possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire
Confort et prestations :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Variateurs de lumière, créant une ambiance cosy Poêle à bois dans les pièces de vie principales, idéal pour la mi-saison Terrain piscinable, avec arrosage intégré, puits artésien Vis-à-vis indirect et discret 3 terrasses exposées nord, sud et ouest, pour profiter pleinement des extérieurs selon les saisons Proximité immédiate des voies vertes et aires de jeux de la commune
Informations complémentaires :
Prix de vente : 340 000 EUR HAI (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 542 EUR
UN BIEN RARE, A VISITER SANS TARDER ! VOUS NE VOUDREZ PLUS Y REPARTIR ! Cette villa lumineuse au plan bien pensé et à l'agencement très fonctionnel est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et grands axes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. L'IMMOBILIERE PAUVERT, L'IMMOBILIER AUTREMENT ! CLAIRE A VOTRE ECOUTE AU 07 84 40 71 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'IMMOBILIERE PAUVERTA VOTRE ECOUTE,05 61 69 46 89 - mc.pauvert@orange.fr
168 m²
2 024 €
70 m²
1219 m²
8
4
1
1
2
2007
Sud
2
1
Oui
3
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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