À VENDRE Maison haut de gamme avec parcelle constructible
Guénange 57310
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Honoraires à la charge du vendeur.
A VENDRE MAISON D'EXCEPTION AVEC FORT POTENTIEL GUÉNANGE
Au coeur de Guénange, dans un environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces et des accès autoroutiers, découvrez cette propriété entièrement rénovée en 2022 offrant des prestations haut de gamme et un potentiel rare sur le secteur.
Édifiée sur un rez-de-chaussée surélevé d'environ 125 m2 habitables, cette maison séduit dès les premiers instants par la qualité de sa rénovation, le choix de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail.
L'entrée s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée.
Cette cuisine a été pensée dans les moindres détails et équipée de matériaux nobles ainsi que d'équipements de grandes marques telles que Miele, Smeg et Rosières. Son remarquable plan de travail en granit apporte une touche d'élégance et de caractère à l'ensemble.
L'espace nuit comprend :
Une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative Une seconde chambre avec placards intégrés Une salle de bains familiale équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire
Les prestations de cette propriété sont particulièrement soignées :
Rénovation complète réalisée en 2022 Pompe à chaleur dernière génération assurant chauffage et climatisation de l'ensemble de la maison VMC double flux Volets roulants électriques Somfy Portail motorisé Home cinéma Bose Adoucisseur d'eau AEG Parquet massif en chêne
À l'extérieur, vous profiterez d'un premier terrain entièrement clos de 754 m2 offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
La propriété bénéficie également d'une seconde parcelle attenante de 478 m2, déjà délimitée par un Géomètre-Expert et disposant d'environ 13 mètres de façade.
Cette parcelle accueille actuellement un local technique ainsi qu'un espace équipé de sanitaires et d'une douche, laissant envisager de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la réalisation d'une seconde construction (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).
L'ensemble représente une superficie foncière totale de 1 232 m2.
Sous la maison, avec un accès indépendant et sécurisé, se trouvent plusieurs espaces aménagés représentant une surface totale d'environ 29,90 m2 :
Salle de sport Salle de jeux Espace technique et de rangement
Ces volumes supplémentaires offrent de nombreuses perspectives : studio indépendant, bureau professionnel, espace de télétravail, activité libérale ou logement d'appoint.
Cette propriété saura séduire aussi bien une famille à la recherche d'espace et de confort qu'un entrepreneur souhaitant bénéficier d'un cadre de vie privilégié avec de vastes extérieurs et un fort potentiel d'évolution.
Une opportunité rare réunissant prestations haut de gamme, confort moderne, calme, sécurité et potentiel foncier, tout en restant au coeur de Guénange et de ses commodités.
Plus qu'une maison, un véritable lieu de vie aux possibilités infinies.
DPE B 102 kWh/m2.an Émissions GES A 3kg CO2/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 1232EUR et 1668EUR/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Prix : 490000 EUR Honoraires d agence à la charge vendeur.
Une demande de vérification de faisabilité bancaire sera demandée avant toute visite. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ____________________________________CONTACT___________________________________________ M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429 au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr
125 m²
3 920 €
5
2
1
1
1
1952
Est
Ouest
5
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BICKEL Christophe
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