A VENDRE - Maison PLAIN-PIED 3P/2CH (61m2) avec VÉRANDA (50m
Charny-Orée-de-Puisaye 89120
0
A VENDRE - Maison PLAIN-PIED 3P/2CH (61m2) avec VÉRANDA (50m2) et Terrain 3000m2 - 89350 CHARNY ORÉE DE PUISAYE Prix : 99 000 EUR
Située sur la commune de Charny Orée de Puisaye (89350), découvrez cette maison de plain-pied récemment rénovée (il y a 4 ans), offrant un cadre de vie paisible sur un grand terrain de 3 000 m2. L'entrée s'effectue par une grande véranda de 50 m2, une véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, qui dessert ensuite un couloir central. Ce dernier donne accès à toutes les pièces de la maison (61 m2) :
Une pièce de vie (salon)
Une cuisine séparée, aménagée et récente
Deux chambres
Une salle d'eau
Des WC séparés
Extérieur et Dépendances
Le vaste terrain de 3 000 m2 offre de nombreuses possibilités (potager, loisirs...). Le bien comprend également :
Un garage
Places de stationnement
Deux dépendances (idéales pour stockage, atelier de bricolage...)
Un portail électrique sécurisant l'accès à la propriété.
Prestations et Confort
La maison a bénéficié d'une rénovation récente et offre un confort moderne :
Profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités :
Commerces et centre-bourg à moins de 6 km.
Écoles primaires à proximité.
Environnement propice aux promenades (espaces verts, centre historique).
Cette maison de plain-pied est une opportunité rare, idéale pour un premier achat, une retraiteau calme ou un investissement dans un secteur calme et recherché.
À Savoir : Diagnostics et Informations Techniques
Pour une transparence totale lors de votre visite :
Assainissement : Individuel, fonctionnel et sans entretien mais non conforme aux normes actuelles (des travaux de mise aux normes seront à prévoir).
Amiante : Présence d'amiante constatée (selon diagnostic) uniquement sur les dépendances.
Performance énergétique :
Diagnostic réalisé le 23/09/2025. Consommation énergie primaire : 360 kWh/m2/an (Classe F). Emissions de Gaz : 11 Kg CO2 /m2/an (Classe C) Estimation des dépenses annuelles : 1620 EUR à 2320 EUR (Prix moyens des énergies indexés sur 2022). Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur) Visite virtuelle en cours de réalisation Visise et renseignerenseignements complémentaires au TEL:0671209689- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
60.7 m²
1 631 €
3000 m²
3
2
1
1
1976
1
Consommations énergétiques
Logement économe
360
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane MOCRET
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
