À vendre Marseille 9? T3 récent avec terrasse et double
Marseille 13009
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Résidence Patio Saint Joseph 13009 Marseille 55 m2 habitables + terrasse 10 m2 | Garage double | Idéal investisseur À saisir : opportunité d'investissement patrimonial sur un secteur recherché du 9? arrondissement de Marseille, dans une résidence récente, calme et bien entretenue. Cet appartement T3 de 2014 (RT 2012) est situé au 2? étage sur 4 avec ascenseur. Il se compose d'une pièce de vie de 22 m2 avec cuisine ouverte, de deux chambres (9 m2 et 10 m2), d'une salle de bains avec WC et WC séparé, et surtout d'une agréable terrasse de 10 m2 exposée au calme, sur le patio intérieur de la résidence. Le bien est complété par un garage double en enfilade en sous-sol, très recherché dans le secteur. Données locatives:
Vendu loué, bail en cours depuis le 15 septembre 2021, renouvelé tacitement jusqu'au 14 septembre 2027.
Locataire sérieux et à jour de ses loyers.
Loyer hors charges actuel : 683,80 EUR/mois
Provisions sur charges : 115 EUR/mois
Taxe foncière estimée : 1 650 EUR/an
???? Rentabilité & valorisation
Revenus annuels hors charges : 8?205,60 EUR
Prix de vente : 219?000 EUR
Rendement brut : 3,75 % Rendement net estimé : 2,94 % Un bien de qualité à fort potentiel de valorisation, idéal pour investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, avec un horizon de rentabilité plus important à moyen terme (reprise possible à partir de septembre 2027).
Les + du bien: - Résidence récente (2014) avec normes RT 2012- Terrasse calme donnant sur patio- Garage double (en enfilade)- Faibles charges de copropriété- Très bon état général- Idéal pour investisseur ou primo-accédant patient À proximité immédiate : écoles, commerces, bus, accès L2 et autoroute A50, calanques et plages à moins de 15 minutes. Dossier complet sur demande.Visite de la copropriété possible sur rendez-vous. Contact : Alice Doulepoff au 06.29.14.33.57 ou à l'adresse mail suivante: alicegautier@regm.immo Professionnel ou particulier intéressé par une opportunité clé en main et sécurisée ? Cet appartement est fait pour vous. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
55 m²
3 982 €
22 m²
3
2
1
2
2 sur 4
2014
Oui
1
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
67
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GAUTIER Alice - Agent Commercial
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