À VENDRE : PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL SUR UN TERRAIN VERDOYA
Villers-lès-Cagnicourt 62182
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Honoraires à la charge du vendeur.
À VENDRE : GRANDE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AU COEUR DE LA NATURE
Vous rêvez d'espace, de verdure et de projets à concrétiser ? Cette maison familiale pleine de charme n'attend plus que vous !
Nichée sur un terrain arboré de 2639 m2, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant idéalement située sur l'axe Cambrai Arras.
Une maison à fort potentiel 255 m2 habitables
Avec ses deux accès indépendants, cette demeure unique s'adapte à toutes vos envies : grande maison familiale, division en deux logements, ou projet mixte habitation/professionnel.
Rez-de-chaussée lumineux : double salon-séjour avec cheminées, cuisine indépendante + salle à manger, grande pièce polyvalente (bureau, chambre ou local pro). Étage confortable : 4 belles chambres (dont 2 avec points d'eau), salle de bain, salle d'eau avec WC, buanderie. Combles aménageables : un grenier immense, prêt à devenir chambres supplémentaires, loft ou salle de jeux. Sous-sol complet : cave de stockage et splendide cave voûtée en briques, parfaite pour les amateurs de vin.
Extérieurs & dépendances : un terrain de jeux infini
Panneaux photovoltaïques avec contrat EDF -> revenus complémentaires garantis.
Ancienne écurie à réhabiliter -> futur espace pro, atelier, bureaux ou gîte.
Garage XXL (6 à 8 véhicules) -> idéal artisans, collectionneurs ou stockage.
Terrain de tennis indépendant -> à transformer en carrière équestre, espace sportif ou autre projet selon vos besoins.
Superbe jardin arboré -> un véritable écrin de nature pour vos moments de détente.
Pourquoi visiter absolument ?
Un potentiel d'investissement rare dans un secteur attractif La possibilité de diviser en deux logements indépendants pour optimiser la rentabilité Des dépendances idéales pour projets entrepreneuriaux, artisanaux ou événementiels Un environnement calme, verdoyant, où chaque espace peut devenir un atout.
Travaux à prévoir, mais une fois rénovée, cette propriété peut devenir un bien d'exception mêlant charme, confort et rentabilité.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique : contactez-moi vite pour organiser une visite !
Constance Labaëre EI - Dohm Immobilier O6.82.63.14.39 constance.labaere@dohm.fr
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Site Web : dohm .fr Cette annonce vous est proposée par LABAERE Contance - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
255 m²
1 216 €
61 m²
2639 m²
6
5
1
1
3
1922
Sud
Ouest
Oui
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
369
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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