Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 216250 euros).
A VENDRE
Dans une résidence récente de 2011, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce magnifique appartement T2 de 46 m² en rez-de-jardin, entièrement rénové en 2020.
Situé dans un environnement calme et recherché, ce bien offre un cadre de vie privilégié grâce à sa spacieuse terrasse et son jardin privatif d'environ 80 m². Dès l'entrée, une élégante verrière apporte beaucoup de charme tout en laissant circuler une belle lumière naturelle.
Vous serez séduit par la vaste pièce de vie de plus de 25 m², lumineuse et parfaitement agencée, avec son séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur les extérieurs, créant une véritable continuité entre l'intérieur et le jardin.
La chambre, confortable et fonctionnelle, dispose d'un grand placard intégré et d'une porte-fenêtre donnant un accès direct au jardin. Les toilettes sont indépendantes de la salle de bains pour un confort optimal.
Très bien entretenu, l'appartement bénéficie des prestations d'une résidence récente offrant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage est individuel électrique, et le chauffe-eau ainsi que les radiateurs ont été remplacés en 2025.
À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse prolongée par un vaste jardin privatif d'environ 80 m², aménagé avec un gazon synthétique installé en 2020, garantissant un espace verdoyant sans entretien.
Un grand garage fermé, en supplément pour une valeur de 20 000 , complète ce bien. Il permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace de stockage idéal pour des vélos, une moto ou du matériel. Il est également possible d'y installer une prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique.
L'emplacement constitue un véritable atout : arrêt de bus au pied de la résidence avec liaison directe vers le métro Carré de Soie, commerces de proximité accessibles rapidement, accès immédiat à la Rocade Est et centre de Lyon à seulement 25 minutes en transports en commun.
Aucun travaux n'est à prévoir. Lumineux, parfaitement entretenu et prêt à emménager, cet appartement séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un pied-à-terre de qualité.
Possibilité d'acquérir un Garage en sus. ( 20 000 )
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
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RSAC : 903 530 970 / EI
lucas.francois@cesaretbrutus.com
06 58 70 21 31
Référence : LF-10625
Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 250 . Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 et 850.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
