A VENDRE - T2 lumineux au dernier étage - Montreuil
Montreuil 93100
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À vendre ? 248 000 € FAI
Situé au 93 rue de Rosny, en plein c?ur de Montreuil, ce charmant appartement de 40 m² (loi Carrez) se trouve au 5? et dernier étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur. Traversant, calme et baigné de lumière (traversant avec orientation Est-Ouest), il offre une vue très dégagée sur les toits de la ville.
L'entrée dessert un séjour accueillant où la luminosité naturelle se mêle au charme de l'ancien. La cuisine est séparée, avec un potentiel à révéler après quelques travaux de rafraîchissement. La chambre, spacieuse et confortable, bénéficie également d'une belle clarté. Enfin, la salle d'eau avec WC complète cet ensemble fonctionnel et optimisé. Placards aménagés offrant de belles possibilités de rangement dans l'entrée et dans la chambre. L'appartement dispose en complément d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage.
La copropriété, de taille humaine, présente de faibles charges et un environnement calme. Les travaux de toiture et de ravalement de pignon ont été votés, représentant un avantage certain pour l'acquéreur.
Ce bien est situé à 10 minutes à pied du métro Mairie de Montreuil et un arrêt de bus se trouve au pied de l'immeuble (lignes 102, 121 et 202), à proximité immédiate des commerces, écoles primaire et maternelle ainsi que de l'IUT de Montreuil à 10 minutes. Espace vert : le Parc des Beaumonts se trouve à 15 minutes à pieds. Il constitue une excellente opportunité, tant pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Chauffage individuel au gaz, double vitrage, fibre optique, local vélo, charges mensuelles de 145 €. DPE : classe F.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
40 m²
6 350 €
10 m²
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1
1
1
5 sur 5
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
415
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
91
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie DE SAINT PASTOU
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