A VENDRE - TOURS NORD - QUAI PAUL-BERT - TYPE 2 DUPLEX, 2 STATIO
Tours 37100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 230000 euros).
A VENDRE - TOURS NORD - QUAI PAUL-BERT - GRAND TYPE 2 DUPLEX DE 76,83 M², AU CALME AVEC DEUX STATIONNEMENTS COUVERTS ET UNE CAVE
Vivre à Tours, à proximité des bords de Loire, tout en profitant du calme d'une résidence en retrait de l'agitation.
C'est ce que vous propose HBL IMMOBILIER avec ce spacieux appartement de type 2 en duplex de 76,83 m² (56,11m2 Carrez), situé quai Paul-Bert, à quelques pas du parc Sainte-Radegonde.
Dès l'arrivée, le cadre séduit. Implanté en fond de résidence, à l'écart de la circulation, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement paisible. Un jardin commun vient compléter cet agréable cadre de vie.
À l'intérieur, les volumes prennent tout leur sens. L'entrée, équipée d'un placard, dessert des WC indépendants et une belle pièce de vie exposée ouest, prolongée par une cuisine ouverte aménagée. Une salle de bains complète ce premier niveau. À l'étage, le duplex révèle tout son caractère avec une grande mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace de lecture ou salon complémentaire. Une chambre indépendante vient compléter cet espace.
La mezzanine et la chambre bénéficient chacune de deux fenêtres de toit, apportant une belle lumière naturelle, avec des stores à fonctionnement solaire pour davantage de confort.
Côté pratique, deux places de stationnement couvertes et une grande cave saine de 17,16m2 constituent de véritables atouts.
À proximité du parc Sainte-Radegonde, des bords de Loire et avec un accès rapide à l'autoroute A10, cette adresse permet de concilier tranquillité résidentielle et facilité de déplacement.
La copropriété comprend 33 lots, dont 13 habitations, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
Un appartement qui mérite d'être découvert pour apprécier ses volumes, sa luminosité et surtout son calme. Contactez HBL IMMOBILIER pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 . Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 et 2420.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Duplex
56.11 m²
4 304 €
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 2
5 %
26/10/2026
146.00 € / mois
2006
Ouest
Oui
2
Oui
Oui
Oui (33 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laëtitia BROSSARD
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