A Vendre - Troyes - Maison de 184m2 - Etang - Jardin de 14 5
Troyes 10000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison familiale de 184 m2 habitables séduit par son charme, ses beaux volumes et surtout par son immense terrain arboré de 14 548 m2, avec un étang naturel privatif un atout rare et très recherché.
La maison principale développe 184 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante de 46 m2, baignée de lumière, accueille un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée et aménagée. Deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau, un WC séparé, un cellier et des rangements complètent ce niveau.
À l'étage, une troisième chambre de 30m2 au sol dispose de sa propre salle d'eau et de WC suspendus, idéale pour une suite parentale ou un espace indépendant.
En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 50 m2, actuellement exploité en location Airbnb avec excellent rendement, comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, des rangements, et une superbe terrasse extérieure. Un véritable atout pour générer un revenu locatif immédiat ou recevoir famille et amis en toute autonomie.
À l'extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel :
- Terrasse plein sud de 80 m2 pour vos moments de détente
- Vaste jardin arboré autour d'un étang naturel privatif
- Dépendance de 40 m2 : atelier, studio ou bureau selon vos projets
- Garage en sous-sol de 57,8 m2
Cette propriété offre un mode de vie rare, mêlant espace, tranquillité, nature et rentabilité locative. Parfaite pour une famille, un investisseur ou un projet d'accueil touristique.
À proximité immédiate des commodités, dans un secteur très recherché.
Mandat 256
Prix de vente 399 000EUR FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE : Conso E/252
GES E/55
Honoraires charges vendeurs
Estimation annuel en énergie pour un usage standard entre 1668EUR et 2026EUR au 15/01/2014
183 m²
2 180 €
15000 m²
6
4
1
2
2
Nord
3
Consommations énergétiques
Logement économe
252
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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