À vendre Villa d'exception de 168 m2 au Carlaret (Ariège),
Pamiers 09100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Une propriété unique, des volumes remarquables et un cadre de vie privilégié Coup de coeur assuré pour cette villa atypique de 168 m2 habitables, implantée au coeur de la charmante commune du Carlaret, à moins de 10KM de Pamiers, dans un environnement calme et résidentiel. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son architecture originale, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Pensée autour de deux ailes distinctes, elle offre une organisation particulièrement agréable, séparant harmonieusement les espaces de vie de l'espace nuit. Son emplacement est idéal, au coeur du triangle Pamiers Foix Mirepoix, permettant de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes routiers, avec un accès rapide à l'A66. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 219 m2, agrémenté d'un portail motorisé, cette villa offre un équilibre parfait entre confort, espace, intimité et vie en extérieur. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX L'aile droite de la maison est entièrement dédiée aux espaces de réception et à la convivialité. Vous découvrirez :
Une entrée accueillante avec vestiaire et WC invités Un superbe séjour cathédrale de 34 m2, sublimé par sa belle hauteur sous plafond Une mezzanine de 15 m2, idéale pour aménager un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux Un accès direct à une belle terrasse exposée plein sud, équipée d'une élégante pergola bioclimatique Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie Une grande salle à manger de 36 m2, baignée de lumière et ouverte sur une seconde terrasse couverte exposée ouest Une arrière-cuisine/buanderie, pratique au quotidien, donnant accès à une troisième terrasse carrelée exposée nord Un garage attenant de 12 m2, idéal pour le stockage Un appentis d'environ 40 m2, permettant de stationner confortablement deux véhicules
Trois terrasses pour profiter pleinement des extérieurs Grâce à ses orientations nord, sud et ouest, la propriété permet de profiter des extérieurs tout au long de la journée, que ce soit pour un café au soleil, un déjeuner en famille ou une soirée conviviale. UNE AILE NUIT PENSÉE POUR LE CONFORT DE TOUTE LA FAMILLE L'aile gauche accueille un véritable espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie. Elle comprend :
4 belles chambres, toutes équipées de placards intégrés Une salle de bains récente et élégante avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC Une suite parentale avec vaste dressing, offrant également la possibilité de créer une salle d'eau privative
Une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et d'intimité, mais également pour ceux souhaitant disposer de pièces dédiées au télétravail, aux loisirs ou à l'accueil des proches. CONFORT & PRESTATIONS Cette villa bénéficie de prestations particulièrement appréciables :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Poêle à bois dans les pièces de vie pour une atmosphère chaleureuse Variateurs de lumière pour adapter l'ambiance à chaque moment de la journée Terrain piscinable Arrosage intégré Puits artésien Terrain clos et arboré avec portail motorisé Vis-à-vis discret Trois terrasses aux orientations complémentaires Proximité immédiate des voies vertes et des aires de jeux de la commune
UN CADRE DE VIE RARE Plus qu'une simple maison, cette propriété offre un véritable art de vivre. Ses volumes généreux, sa distribution originale, ses nombreuses ouvertures sur le jardin et ses différents espaces extérieurs en font une maison particulièrement agréable à vivre en toute saison. Calme, luminosité, nature et fonctionnalité se conjuguent ici avec une situation géographique idéale, à quelques minutes des commodités et des grands axes. LES INFORMATIONS ES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'IMMOBILIERE PAUVERTA VOTRE ECOUTE,05 61 69 46 89 - mc.pauvert@orange.fr
Villa
168 m²
1 964 €
70 m²
1219 m²
8
4
1
2
2007
Sud
2
Oui
3
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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