À VENDRE ? Appartement 4 pièces ? 88 m² ? Canclaux-Mellinet ? Vue dégagée & fort potentiel
Nantes 44100
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NANTES ? Quartier Canclaux-Mellinet
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, réputé pour son atmosphère résidentielle et son élégance bourgeoise, découvrez cet appartement de 88 m², situé au 8ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 70.
Agencement fonctionnel et lumineux :
Une entrée avec placard
Un séjour baigné de lumière naturelle
Une cuisine indépendante
Trois chambres (ou 2 chambres + un bureau)
Une salle de bain
WC séparés
Une pièce de rangement (arrière-cuisine)
Une cave privative et une place de parking numérotée en sous-sol complètent ce bien.
Ses atouts majeurs :
Vue dégagée et sans vis-à-vis
Excellente luminosité tout au long de la journée
Appartement sain, bien agencé, avec un fort potentiel de rénovation
Quartier emblématique de Nantes, alliant cachet historique et vie de quartier dynamique
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et services publics
Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel ? une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie recherché, ou pour un investisseur en quête de valorisation patrimoniale.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu à fort potentiel. 315,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.99%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 40 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1030€ ~ 1410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Samuel TANGUY - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 989 094 222
88 m²
3 722 €
23 m²
4
3
1
1
8 sur 10
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210.4
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45.7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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