Situé au c?ur de Sète, au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien plein de charme, cet appartement de 96 m² entièrement rénové offre un cadre de vie unique. À seulement 5 minutes des plages, avec commerces au pied de l'immeuble et un grand parking souterrain accessible en quelques minutes à pied, il bénéficie d'un emplacement idéal.
L'appartement séduit immédiatement par son authenticité, sa vue imprenable sur les canaux et le quai, ainsi que par sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond. Son architecture atypique, rappelant la forme d'un loft en escargot, en fait un bien rare et plein de caractère.
Il se compose d'une entrée menant à une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière et donnant accès à trois balconnets. Le coin nuit comprend deux chambres, dont une avec accès direct à la salle d'eau et à son WC, ainsi qu'un WC séparé. Un espace bureau ou chambre d'appoint vient compléter l'ensemble, de même qu'un cellier-buanderie bien pensé.
Le confort est assuré par un système de climatisation réversible, des fenêtres en double vitrage et un classement énergétique DPE B. Les parties communes et façades seront rénovées fin 2025 (travaux déjà votés et payés), ce qui apportera une valorisation supplémentaire au bien.
Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un lieu adapté à une profession libérale, cet appartement conjugue charme, authenticité et modernité.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 302198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE BIRAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51203429900028.
Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024
Score DPE : 3 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
97 m²
4 278 €
4
3
1
2
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
3
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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