Vente maison 6 pièces

447 000 €

À Vendre ? Chalet coup de c?ur sur les hauteurs de Quillan

Quillan 11500

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Un bien rare, chaleureux et plein de charme? Vous rêvez d'un lieu de vie unique, alliant confort moderne, nature et sérénité ? Ce magnifique chalet en bois massif, d'environ 175 m² habitables, a tout pour séduire les amoureux de beaux volumes, de lumière et de tranquillité. Nichée sur les hauteurs de Quillan, cette propriété construite en 2013 avec des matériaux nobles (meranti rouge et chêne massif) est posée sur une parcelle de plus de 1 250 m², en position dominante avec une vue dégagée à couper le souffle. Une maison pensée pour le bien-être Dès l'arrivée, vous serez accueilli par une grande terrasse couverte de 22 m², exposée Est, parfaite pour vos matinées ensoleillées avec une vue imprenable sur la vallée. À l'intérieur, le charme opère immédiatement : Une belle salle à manger lumineuse de plus de 22 m² Une pièce de vie spacieuse, chaleureuse, avec charpente apparente, ouverte sur une cuisine entièrement équipée Une suite parentale de plain-pied avec parquet, salle d'eau, WC, et un espace dressing ou bureau à aménager selon vos envies Côté nuit : espace et intimité En rez-de-jardin, vous découvrirez : 4 chambres (parquet garantie à vie) toutes avec leur propre salle d'eau et WC Un accès indépendant pour chaque chambre, idéal pour accueillir famille, amis ou activité de location Un espace de rangement de plus de 24 m² Des prestations haut de gamme et durables Menuiseries bois double vitrage Volets électriques et solaires Plomberie en PER Électricité en triphasé (tableau Linky) Chauffage en fonte (économe) Isolation performante Fibre + Wi-Fi professionnel Éclairage ?lumière d'ambiance? réglable 12 panneaux photovoltaïques (6 kWc) : production d'énergie, revente possible Piscine au sel 10 x 4 m, entourée de travertin, avec liner armé garanti 25 ans et douche solaire Classe énergétique : B ? une maison économe et confortable en toutes saisons Et ce n'est pas tout ! Le bien comprend également : Un chalet indépendant de 43 m², parfait pour un projet professionnel ou un logement supplémentaire Un garage d'environ 19,5 m² Fosse septique avec micro-station (prévoir une mise aux normes ? devis 10 000 € en cours) Taxe foncière : 3 300 €/an Une maison pleine de potentiel Cette propriété a été conçue avec soin dès la construction, pour limiter l'entretien au maximum. Elle a également été exploitée en location courte durée, avec de nombreuses possibilités de services sur mesure grâce à un réseau d'artisans locaux. Pour découvrir encore plus en détail cette belle maison, une visite virtuelle privée est disponible sur demande. Un code d'accès personnel vous sera fourni pour explorer le bien à distance, à votre rythme. Pourquoi vous allez l'adorer : Charme du bois et prestations modernes Vue dégagée et environnement paisible Piscine au sel, économe et facile d'entretien Idéale pour une famille ou un projet touristique/professionnel Bien rare, prêt à vivre et à exploiter Informations sur la ville de Quillan, c'est une petite ville du sud de la France (Aude, Occitanie), nichée aux pieds des Pyrénées. Situation : Quillan est située dans la Haute-Vallée de l'Aude, à ~ 300 m d'altitude, entourée de reliefs montagneux qui montent jusqu'à ~ 1100-1200 m. Le fleuve Aude traverse la ville. Caractère : mélange de patrimoine historique (château du XIV? siècle, église romane, architecture locale), nature très présente, et dynamique tournée vers les activités de plein air (randonnée, sports d'eau vive, kayak, etc.). Tourisme : Quillan est labellisée « Station Verte », ce qui reflète une orientation vers un tourisme nature, calme, durable. Au plaisir de vous rencontrer ! Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

Consommations énergétiques

Logement économe

 

78

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)