Vente maison 5 pièces

228 000 €

À vendre ? Jolie maison individuelle de plain-pied sur 980m² de terrain arboré

Romanèche-Thorins 71570

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Située dans un lotissement calme, à deux pas de la nature et non loin de Touroparc, cette charmante maison de plain-pied d'environ 90m² n'attend plus que sa nouvelle famille. Entourée de verdure et implantée sur une belle parcelle plate, clôturée et arborée de plus de 980m², elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et confort. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall spacieux qui s'ouvre sur un salon/salle à manger de 28m² et une cuisine de 11m². Une simple cloison sépare ces deux espaces : une fois ouverte, elle laisse place à une grande pièce de vie de 39m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition est?sud?ouest. De quoi profiter d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le coin nuit accueille trois chambres de 10,5m², une salle de bains avec fenêtre et un toilette indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et agréable. À l'extérieur, un grand garage attenant de 32m² avec porte motorisée mettra votre voiture à l'abri et offre un bel espace de rangement supplémentaire. Le jardin, parfaitement exposé, n'attend plus que vos projets : piscine, potager, jeux pour enfants? tout est possible. Une dépendance de 11m², aujourd'hui utilisée comme atelier et local de rangement, pourrait facilement être transformée en cuisine d'été ou pool-house pour profiter pleinement des beaux jours. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement intérieur, mais elle dispose de nombreux atouts déjà réalisés : - Fibre optique - Fenêtres, volets et portes remplacés il y a 12 ans - Isolation complémentaire des combles réalisée il y a 5 ans - Stationnement intérieur pour 4 à 5 voitures Un bien rare dans ce secteur, parfait pour une première acquisition, mêlant potentiel, confort et qualité de vie. Les visites se font sur rendez-vous : j'attends votre appel avec plaisir. Cette annonce référence 311650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 228 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1914.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

281

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)