À VENDRE ? Lot de 2 appartements T2 meublés ? Spécial Investisseurs
Saint-Étienne 42000
0
Rue Clovis Hugues, Saint-Étienne ? Cité du Design
Investissez dans un bien rare au c?ur d'un immeuble haussmannien sécurisé, avec cour commune et sas d'entrée partagé pour les deux logements.
Détails du lot :
?2 appartements T2 meublés de 37 m² chacun, entièrement rénovés
?Surface totale : 74 m²
?Vendus loués, revenus locatifs actuels 900 €/mois (potentiel 1 000 €/mois)
?Rentabilité actuelle : 7,2 % nette (hors frais de notaire)
?Faibles charges : 47 €/mois
?Taxe foncière : 971 €/an
Composition du lot :
?Bien 1 : 37 m², vue cour, loué 450 €/mois depuis 2 ans à un locataire sérieux
?Bien 2 : 37 m², vue rue, loué 450 €/mois depuis 1 an
Atouts :
?Immeuble sécurisé avec interphone
?Sas commun privatif aux deux appartements
?Parties communes bien entretenues
?Cour commune agréable
?Rentabilité stable avec potentiel d'augmentation immédiate
?Aucun travaux à prévoir ? appartements récents et bien entretenus
Localisation stratégique pour la location étudiante et jeunes actifs :
À proximité immédiate de nombreuses écoles et pôles d'enseignement supérieur :
?Tezenas du Montcel
?École nationale supérieure d'architecture
?Cité du Design
?Télécom Saint-Étienne
?École de médecine
?IFC ? Institut de formation commerciale
Accessibilité & commodités :
?Tram et bus à moins de 100 m
?Commerces de proximité : supermarché Casino, pharmacie, restaurants, etc.
Parfait pour investisseurs à la recherche d'un bien clé en main avec bonne rentabilité dans un quartier en plein développement.
Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 564 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 128 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385
71 m²
1 803 €
4
2
2
2
1960
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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