Vente appartement 3 pièces

420 000 €

À VENDRE ? Magnifique loft lumineux avec local commercial, cour et place de parking ? Le Havre centre, secteur Coty / Danton

Le Havre 76600

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Un bien d'exception au c?ur du Havre ? Loft lumineux avec local commercial indépendant Vous rêvez d'un lieu de vie unique, spacieux, baigné de lumière et idéalement situé en plein c?ur du Havre ? Ce loft atypique de 190 m², accompagné d'un local commercial indépendant de 50 m², d'une cour collective, d'une place de parking privée, et bénéficiant d'une exposition plein sud, est une opportunité rare sur le marché. Situé dans le secteur recherché de Coty / Danton, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, son architecture originale et ses multiples possibilités d'usage. Le loft ? 190 m² de lumière et de caractère Dès l'entrée, vous serez conquis par l'ambiance chaleureuse et les volumes impressionnants de cette habitation unique. La pièce de vie principale, véritable c?ur du loft, s'étend sur 70 m² : un espace ouvert combinant salon, salle à manger et cuisine, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées et plusieurs Velux. Un espace buanderie / atelier, un WC indépendant et un espace de 37 m² actuellement aménagé en studio indépendant avec cuisine et salle d'eau viennent compléter ce niveau. Idéal pour recevoir, télétravail ou créer un espace locatif. À l'étage ? Confort, lumière et fonctionnalité L'étage offre deux grandes chambres : Une chambre de 24 m² avec dressing intégré Une seconde chambre de 21 m² Une salle de bain moderne, récemment rénovée, propose des prestations de qualité : douche à l'italienne, baignoire design, chauffe-serviettes. Un espace bureau ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau, lumineux grâce à l'exposition sud et aux ouvertures en toiture. Le local commercial indépendant ? 50 m² de potentiel professionnel En complément du loft, un local professionnel de 50 m², entièrement indépendant, avec accès direct depuis la rue, offre de nombreuses possibilités : Excellente visibilité Entrée séparée de l'habitation Actuellement loué (revenu locatif) Idéal pour une activité libérale, ou encore de bureaux Extérieurs et stationnement -Une cour collective permet de profiter d'un espace extérieur agréable, et une place de parking privative est un atout précieux en centre-ville. Les points forts de ce bien: -Loft de 190 m², atypique, lumineux et spacieux -Local commercial indépendant de 50 m² -Deux cuisines, deux salles de bain, deux chambres plus un studio -Place de parking privée -Cour collective -Diagnostic en D -Exposition plein sud, baies vitrées et Velux -Secteur Coty / Danton, quartier recherché Fort potentiel : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 288587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO FERRO (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 91854348900010. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

247

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)