Vente appartement 2 pièces

77 596 €

A vendre?: Magnifique T2 Duplex 37.45 m² - Résidence Pierre & Vacances Port en Bessin - Le Green Beach

Port-en-Bessin-Huppain 14520

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce charmant T2 Duplex de 37.45 m² (avec terrasse de 6.9m²) situé au RDC de la résidence Pierre & Vacances Le Green Beach situé à Port en Bessin, offrant un rendement locatif net de 5.75% et pouvant accueillir jusqu'à 4/5 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et accessibilité idéale Située au c?ur du golf d'Omaha Beach, cette résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, au sein d'un parc de 7 hectares labellisé "Clef Verte", à seulement 2 km du centre-ville de Port-en-Bessin et à quelques kilomètres des plages historiques du Débarquement. À proximité immédiate des commerces et restaurants, elle offre un accès facile aux richesses culturelles et historiques de la région, tout en profitant du calme et de la beauté d'un environnement préservé. À 12 km de Bayeux, 35 km de Caen et 45 minutes de l'aéroport de Caen-Carpiquet, la résidence est idéalement placée pour explorer les sites emblématiques de la Normandie, entre terre et mer. Composée d'appartements et de maisons décorés avec soin, elle propose des hébergements allant du studio cabine 5 personnes à la maison 4 pièces 8 personnes, tous dotés d'un balcon ou d'une terrasse offrant une vue imprenable sur le golf. Un véritable havre de paix, agrémenté de deux piscines chauffées, dont une intérieure ouverte toute l'année avec sauna, et une extérieure accessible en saison. Un point de départ idéal pour découvrir la côte normande, ses paysages préservés et son patrimoine historique unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence et son potentiel unique d'investissement ! Appelez Pascal Eghigian au 06.14.66.94.68 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**