À vendre, maison à fort potentiel située à Nîmes, dans un se
Nîmes 30900
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nemausa Immobilier vous propose a la vente cette maison à fort potentiel située à Nîmes, dans un secteur recherché à proximité immédiate du CHU. Implantée sur une parcelle de 900 m2 divisible et constructible, cette maison des années 1970 développe environ 164 m2 de surface habitable et dispose d'un garage de 45 m2. Ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité idéale pour un projet d'investissement ou une opération à forte valeur ajoutée, mais peut également parfaitement convenir à une grande famille à la recherche de volumes généreux. Au rez-de-chaussée, la maison offre une vaste entrée, une buanderie, un grand garage, une pièce d'environ 31 m2 ainsi qu'une chambre de 12,34 m2 avec point d'eau, permettant de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 41 m2 ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante avec accès direct à cette même terrasse, trois chambres et une salle d'eau. Le bien se prête particulièrement à un projet investisseurs avec la possibilité de créer jusqu'à six appartements. Le terrain divisible permet également une revente partielle ou la réalisation d'une nouvelle construction. L'emplacement est idéal grâce à la proximité du CHU, l'IUT ainsi que Vatel, des commodités et des transports. La demande locative étudiente est importante sur ce secteur. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'électricité, le chauffage au fioul, les menuiseries et une remise au goût du jour. À noter que la toiture a été remaniée récemment. Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
164 m²
1 579 €
900 m²
7
5
1
2
1970
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
77
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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