Vente maison 12 pièces

675 000 €

A vendre ? Maison composée de 3 logements avec fort potentiel locatif (près de 7 % de rentabilité) ou idéale pour un projet intergénérationnel

Callian 83440

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Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités et des transports, cette propriété rare se compose de trois logements indépendants. Elle offre de nombreuses possibilités d'exploitation : investissement locatif, acquisition en famille pour un projet intergénérationnel, résidence principale avec revenus locatifs, division ou revente à la découpe. Des travaux d'amélioration sont à prévoir afin de maximiser le potentiel de ce bien aux multiples atouts. Composition du bien : Lot 1 ? Rez-de-jardin (environ 96 m²) Ce premier logement se compose de trois chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain avec WC, ainsi que d'un jardin privatif d'environ 50 m². Une place de stationnement est incluse. Ce lot bénéficie également d'un grand garage attenant de 50 m² au sol, avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, idéal pour un atelier, un espace de stockage ou un aménagement complémentaire. Lot 2 ? Rez-de-jardin (environ 148 m²) Le second logement dispose de deux à trois chambres, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger spacieuse et d'une cuisine indépendante. Il comprend également une salle d'eau, une buanderie, un jardin privatif d'environ 80 m² et une place de stationnement dédiée. Lot 3 ? Étage (environ 148 m²) Situé à l'étage, ce troisième lot propose une entrée avec rangements, une cuisine indépendante, un salon et une salle à manger avec cheminée, ainsi que trois chambres. Il comprend également deux salles de bains, un dressing et une terrasse privative offrant un bel espace extérieur. Extérieurs et équipements : Le terrain est entièrement clôturé et équipé d'un portail électrique. Une piscine, plusieurs places de stationnement et un garage complètent les prestations de cette propriété. Cette maison représente une opportunité rare, que ce soit pour y vivre en famille tout en préservant l'indépendance de chacun, ou pour générer des revenus locatifs tout en habitant une partie du bien. Les professionnels du type 'marchand de biens' sont les bienvenus, à condition de proposer une acquisition sans clause suspensive de financement et sans clause de pré-commercialisation. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 272386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 675 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Score DPE : 263 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

263

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)