À vendre . Maison de charme avec studio attenant - Thédirac (46)
Thédirac 46150
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Située dans le paisible village de Thédirac, à proximité immédiate des commerces de proximité, cette maison ancienne datant de 1900 séduira les amateurs d'authenticité et de calme. Elle dispose d'un studio attenant offrant un espace indépendant, idéal pour un projet locatif, un bureau ou accueillir famille et amis.
Localisation :
Cahors à 32 minutes
Gourdon à 26 minutes
Catus à 9 minutes
Maison principale + studio, 73 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
Salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée
A l'étage :
Une grande chambre avec salle d'eau et WC (non séparé)
Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire
Studio attenant (accès indépendant possible)
1 chambre
1 kitchenette
1 salle d'eau + WC (non séparé)
Parfait pour une location saisonnière ou un espace privatif indépendant.
Dépendances et extérieurs :
Une buanderie extérieure
Un petit garage, idéal pour une moto ou atelier
Assainissement : tout-à-l'égout
Internet : fibre disponible
Confort et équipements :
Chauffage : poêle à granulés / Pellets
Performances Énergétiques : DPE classé E (314 kWh/m²/an), GES classé B ( 9 Kg CO2/m²/an)
Prix et Conditions :
Budget : 95000 euros, honoraires à charge vendeur.
Un bien au charme authentique, avec un beau potentiel d'évolution, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Consultez les risques liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Guillaume PLAS, 06.15.74.04.39 - g.plas@proprietes-privees.com
Mandat réf : 423192GPL.
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Responsabilité Éditoriale : Guillaume PLAS, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro RSAC Cahors 852449727. Référence du mandat : 423192. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume PLAS.
SAS PROPRIETES PRIVEES - Agence immobilière ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777.
Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .
73 m²
1 301 €
4
2
2
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
314
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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