À vendre ? Maison familiale avec terrain arboré à Coësmes
Janzé 35150
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À seulement treize minutes de Janzé, cette maison des années 70 vous attend au c?ur de la commune conviviale de Coësmes. Vous apprécierez sa situation idéale, à proximité immédiate des commerces et services tels qu'une supérette, un dépôt de pain et un bar convivial, qui faciliteront votre quotidien.
Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille et vous mène vers une cuisine ouverte, fonctionnelle et lumineuse, qui s'ouvre sur un vaste salon-séjour. Cet espace de vie, baigné de lumière, constitue le c?ur chaleureux de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un WC indépendant, une arrière-cuisine très pratique pour le rangement ainsi qu'un garage attenant qui rend le quotidien plus simple.
À l'étage, l'espace nuit est particulièrement bien pensé. Vous trouverez un salon cosy de 21 m² qui peut être utilisé comme salle de détente, bureau ou encore chambre supplémentaire. Trois belles chambres spacieuses, donnant directement accès aux terrasses, vous permettront de profiter de l'extérieur dès le matin. Un dressing vient compléter cet étage, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche et de WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1 440 m², sans vis-à-vis, qui offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Les terrasses couvertes permettent de savourer chaque saison en plein air, que ce soit pour des repas en famille ou des moments de détente.
Cette maison bénéficie par ailleurs de nombreux atouts : une construction robuste datant de 1972, des combles récemment isolées pour un meilleur confort thermique, des menuiseries en bois avec double vitrage en bon état et un ravalement de façade récent. Côté confort et praticité, vous trouverez également un système de récupération des eaux de pluie avec pompe, un assainissement collectif conforme, un chauffage électrique récent régulé pièce par pièce, un chauffe-eau installé en 2022 ainsi qu'un adoucisseur d'eau. Enfin, son emplacement stratégique, à seulement cinq minutes de l'accès à la 4 voies Rennes?Angers, facilite les déplacements quotidiens.
Cette maison rare sur le secteur offre un parfait équilibre entre vie à la campagne et proximité des grands axes. Spacieuse, lumineuse et pleine de promesses, elle séduira les familles en quête d'espace et de sérénité.
Ne tardez pas : une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Cette annonce référence 304074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
123 m²
1 862 €
1440 m²
6
4
1
1
2
1974
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SOLENN DEVALLET
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