Vente local

460 000 €

À Vendre ? Mur d?un Restaurant à Bordeaux - 12 rue Piliers de Tutelle

Bordeaux 33000

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<p><strong>BAISSE DE PRIX SIGNIFICATIVE</strong></p><p><strong>À Vendre - Mur d'un Restaurant à Bordeaux centre</strong></p><p><strong>Emplacement d'Exception - Exclusivité Maître Catherine LAFORET, avocat mandataire en transactions immobilières</strong></p><p><strong>Adresse : 12 rue Piliers de Tutelle, 33000 BORDEAUX</strong></p><p><strong>Description du bien</strong></p><ul><li><strong>Surface totale : 123 m²</strong><ul><li><strong>Rez-de-chaussée : 84 m² (salle de restaurant + cuisine)</strong></li><li><strong>Sous-sol : 39 m² (toilettes publiques + pièces de stockage)</strong></li></ul></li><li><strong>Type: Mur d'un local commercial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, sur une rue extrêmement passante !</strong></li><li><strong>Copropriété : Charges annuelles d'environ 750 €</strong></li><li><strong>Loyer mensuel actuel : 1.875 € hors charges, non soumis à TVA</strong></li><li><strong>Taxe foncière : 2.181 € / an (prise en charge par le locataire)</strong></li></ul><p><strong>Les atouts de ce bien</strong></p><ul><li><strong>Produit rare ! Mur commercial à la vente dans un secteur ultra-convoité de Bordeaux</strong></li><li><strong>Emplacement stratégique : c?ur historique, rue animée, fort passage piéton et visibilité optimale</strong></li><li><strong>Investissement sécurisé : loyers garantis, charges maîtrisées, locataire en place</strong></li><li><strong>Excellent potentiel : idéal investisseurs ou exploitants souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique</strong></li></ul><p><strong>Prix de vente : 460.000 € Honoraires intégralement à la charge du vendeur</strong></p><p><strong>Contact Maître Catherine LAFORET avocat mandataire en transactions immobilières Hôtel de la Paix - 8 rue des Pénitents, 40100 DAX</strong></p><p><strong><em>Opportunité unique à saisir rapidement ! Pour toute information ou visite, contactez Maître Catherine LAFORET.</em></strong></p>