Vente maison

350 000 €

À Vendre ? Rare Ensemble de Deux Immeubles Communicants ? Plus de 528 m² de Potentiel Mixte à Saint-Étienne !

Saint-Étienne 42000

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Secteur calme, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités Surface totale développée : 528,37 m² Deux bâtiments reliés par une cour intérieure, offrant de nombreuses possibilités d'usage (habitation, activité, association, investissement) Premier immeuble (R+2) ? 316,81 m² Ce bâtiment principal s'élève sur trois niveaux et propose de généreux volumes bien agencés : Rez-de-chaussée : ?Hall d'entrée spacieux de 18 m² ?4 toilettes (7,92 m²) ?Cuisine ouverte et grande salle de réception : 83,70 m² Premier étage : ?Spacieuse salle culturelle ou de détente de 84,62 m² ?Mezzanine lumineuse de 31,21 m² ?Bureau : 5,06 m² Second étage : Un logement T2 comprenant : ?Entrée (11,36 m²) ?Cuisine (8,22 m²) ?Salle de bain (4,05 m²) ?Séjour (26,04 m²) ?Salle de cours ou salle polyvalente : 35,83 m² Second immeuble (R+1) ? 211,56 m² Ce second bâtiment, accessible depuis la cour, offre un agencement fonctionnel et de nombreux espaces modulables : Rez-de-chaussée ? façade principale : ?Entrée : 3,70 m² ?Salon : 24,22 m² ?Garage indépendant : 12,12 m² Rez-de-chaussée ? côté cour : ?Deux salles de cours / activités : 20,50 m² et 18,46 m² Premier étage : ?Entrée spacieuse : 12,72 m² ?Trois salles de cours / réunions : 15,43 m², 15,77 m² et 19,51 m² ?Deux toilettes : 1,42 m² et 1,40 m² ?Deux salles d'eau : 2,06 m² et 2,04 m² Équipements techniques : ?Fenêtres PVC double vitrage ?3 chaudières à gaz pour chauffage et eau chaude ?Garage privatif avec accès indépendant ?Bonne accessibilité ? fort potentiel de réaménagement Idéal pour : ?Investissement locatif (habitation + activité) ?Transformation en logements collectifs ?Projets éducatifs, associatifs, culturels ou bien-être ?Mix usage professionnel et résidentiel Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Fatima HARBOUCHE ? Consultante indépendante megAgence 06 15 33 44 40 fatima.harbouche@megagence.com RSAC Saint-Étienne n°914 123 385 ? Agent commercial habilitée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385