À vendre ? T2 loué 44 m² ? Quartier Tamaris ? Spécial investisseur
Alès 30100
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Alès ? Quartier Tamaris
Dans un immeuble ancien de caractère, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce T2 traversant de 44 m² en rez-de-chaussée, vendu loué.
Investissement sécurisé :
Locataire en place depuis 2024 (bail nu)
Loyer en cours : 420 € HC / 430 € CC
Pas d'impayés, gestion en direct
Caractéristiques du bien :
Surface : 44 m²
Disposition traversante, lumineux
Bon état général, aucun travaux à prévoir
Situé en rez-de-chaussée
Copropriété de 15 lots, parties communes en bon état
Pas de procédure en cours
Informations financières :
Prix de vente : 72?000 €
Frais de notaire estimés : ~5?760 €
Charges de copropriété : 47 €/mois
Taxe foncière : estimée à 600 €/an
Projection patrimoniale :
Cash-flow mensuel proche de l'équilibre
Enrichissement net estimé à plus de 40?000 € sur 10 ans (revente à 2 %/an)
44 m²
1 636 €
2
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
352
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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